HomeLight видит мир, в котором каждая сделка с недвижимостью будет простой, уверенной и приносящей удовлетворение. Поэтому мы поддерживаем строгую редакционную целостность в каждом нашем сообщении.
Представьте, что вы выходите из своего дома и замечаете, что краска облупилась. Немного шелушится по углам, выцветает на солнце. Прежде чем выставлять дом на продажу, вы думаете, что нужно подправить краску.
А может быть, ваш дом выглядит великолепно, но цвет вам не подходит?. Вы прожили в этом доме несколько лет и никогда не заботились о его приглушенном, сером внешнем виде. Вы хотите что-то, что лучше соответствует вашей индивидуальности и эстетике дизайна.
В любом случае, перекраска дома может стать отличным способом повысить его стоимость и улучшить привлекательность. Но это важное решение. Наружная покраска может длиться до десяти лет, и если вы продаете свой дом, вы захотите выбрать цвет, с которым покупатели смогут жить долгое время. Вы также захотите выбрать что-то, что впишется в ваш район и будет соответствовать архитектурному стилю вашего дома.
Итак, стоит ли вам быть смелым и воплотить свой индивидуальный стиль или следовать современным тенденциям?? Возможно, лучше выбрать нейтральный цвет, например, белый или бежевый, который понравится покупателям?
Мы проконсультировались с экспертами в области дизайна и недвижимости, чтобы помочь вам понять тенденции и определить, какой цвет подходит именно вам.
Признаки того, что пора перекрашивать
Содержание статьи:
Некоторые дома не нуждаются в новой покраске до выхода на рынок. Хорошая мойка может быть всем, что вам нужно, чтобы придать яркость вашей покраске и подготовить дом к показам.
Но если внешняя сторона потускнела, пузырится или шелушится, возможно, пришло время для новой покраски. Плесень, грибок или другие повреждения, связанные с погодными условиями, также могут указывать на то, что ваш дом нуждается в обновлении. В среднем, внешняя покраска длится от четырех до шести лет, так что если прошло уже много времени, возможно, пора достать валики с краской.
Если вы заметили эти признаки износа и старения, "краска уже не обеспечивает надлежащую защиту внешней стороны дома и может быть уязвима для повреждений от стихии", – говорит Артем Кроповинский, основатель Arsight, студии дизайна интерьера, расположенной в Нью-Йорке.
Дом со стареющей краской может стать серьезным препятствием для продавцов. Тридцать девять процентов агентов заявили, что недостаточная привлекательность внешнего вида является одним из самых серьезных препятствий для продавцов, а еще 20% назвали в качестве потенциального препятствия выцветшую или грязную внешнюю отделку, согласно данным опроса лучших агентов, проведенного в отчете HomeLight's Fall 2022 Top Agent Insights.
Стоимость перекраски
Стоимость перекраски зависит от размера вашего дома и количества этажей. По данным This Old House, владельцы домов на одну семью могут заплатить в среднем $5,200 за перекраску дома площадью 2,000 квадратных футов. Средние затраты возрастают до $5 000 – $12 000 для домов высотой от трех этажей и выше.
Несмотря на то, что покраска дома может показаться дорогостоящей, она часто стоит потраченных денег. Свежий слой краски может повысить стоимость вашего дома в среднем на $7 571 – окупаемость инвестиций составляет 152%.
В какой цвет покрасить дом?
Выбор цвета зависит от ряда факторов, в том числе от того, планируете ли вы продавать дом в ближайшее время.
Цвета краски, которые помогут продать ваш дом
Как и в случае с внутренними стенами, при покраске экстерьера дома вы не ошибетесь с нейтральными тонами. Покупателям нравится смотреть на чистый лист. Это помогает им спроецировать свои собственные дизайнерские идеи на дом и представить, как они будут жить в нем. Белый, бежевый, серый и цвет загара являются фаворитами среди дизайнеров и агентов по недвижимости, когда речь заходит о перекраске экстерьера дома.
"В последнее время появились тенденции к использованию различных цветов краски, но в среднем мы предпочитаем придерживаться нейтральных цветов, и это – оттенки загара", – говорит лучший агент по недвижимости Боб МакТагью, занимающий первое место среди более 800 агентов по продаже односемейных домов в Сиракузах, штат Нью-Йорк.
"Это просто очень нейтральный цвет. Загар всегда безопасен, и никто по-настоящему не обижается на загар."
Кроповинский согласен с этим, добавляя, что земляные, естественные тона, такие как бежевый и тауп, сейчас в моде: "Эти оттенки помогут вашей недвижимости слиться с окружающей средой и создать приятную, гостеприимную атмосферу", – говорит он.
Не стоит переживать из-за бежевого цвета. Помимо того, что он напоминает о природном окружении, таком как песчаные пляжи или кедровые леса, он может казаться теплым и привлекательным. Думайте об этом как о пене на вершине вашего горячего ванильного латте или хрустящем золотистом крае поджаренного маршмеллоу. Нейтральные, земляные тона также менее склонны к выцветанию, чем яркие, основные цвета.
Если вы хотите использовать немного цвета, лучше выбрать тот, который придаст вашему дому современный вид. Художник Андре Казимерски, генеральный директор Improovy Painters of Riverview, рекомендует синий или темно-серый цвет для придания вашему дому современного вида.
Полностью черные экстерьеры тоже будут актуальны в 2023 году. Во многом благодаря снимкам с Pinterest и Instagram, черные дома являются растущей тенденцией с 2017 года, по данным Allied Painters.
"Черные и угрюмые оттенки, такие как Black Magic и Iron Ore от Sherwin Williams, являются модными, но не показными. Помните, что цвета выглядят по-разному в зависимости от воздействия солнца, поэтому я рекомендую попробовать образец цвета на всех четырех сторонах дома, чтобы убедиться, что он хорошо смотрится на солнце. оттенок", – говорит Брук Лэнг, главный дизайнер и владелец чикагской компании Brooke Lang Design.
"Помните, что цвета выглядят по-разному в зависимости от воздействия солнечных лучей, поэтому я рекомендую попробовать образец цвета на всех четырех сторонах дома, чтобы убедиться, что он хорошо смотрится на солнце. оттенок."
Освежающие нейтральные цвета помогут продать ваш дом:
- Натуральная кора, Behr, N170-6
- Доступный бежевый, Sherwin Williams, SW 7036
- Синельный оттенок, Behr, HDC-NT-03
- Белый голубь, Benjamin Moore, OC-17
- Elephant Tusk, Benjamin Moore, OC-8
Глубокие голубые, серые и черные цвета для создания современного стиля:
- Синий, Stiffkey Blue, Нет. 281, Farrow& Шар
- Kendall Charcoal, Benjamin Moore HC-166
- Черная магия, Sherwin Williams, SW 6991
- Hyde Park Grey, ECOS Paints, 1550
Смелые, выразительные цвета
Смелый выбор краски не обязательно навредит покупателям. Максимализм, стиль, характеризующийся яркими, драгоценными тонами, снова в моде. Кроповинский рекомендует глубокий малиновый, радостный, ярко-желтый или изумрудно-зеленый цвета для покупателей, желающих заявить о себе в своем доме.
"В последние годы наблюдается тенденция к более “максималистской” эстетике, которая подчеркивает смелые узоры, текстуры и цвета", – говорит он. "Эта тенденция перешла и в мир внешнего дизайна домов: многие домовладельцы предпочитают использовать яркие и смелые цвета в оформлении своих домов, чтобы заявить о себе"."
Смелые цвета помогут вашему дому выделиться из толпы:
- Courtyard, Sherwin Williams, SW 6440
- Хоторнский желтый, Benjamin Moore, HC-4
- Haute Couture, Behr, MQ1-09
Классические цвета, которые выдержат испытание временем
Если у вас старый дом, то лучше выбрать оттенок, соответствующий эпохе, в которую он был построен. Наложение ярких цветов популярно для викторианских домов, в то время как колониальные дома, как правило, лучше смотрятся с более приглушенными оттенками. У многих компаний, производящих краски, есть исторические линии, которые помогут владельцам домов определить, какая палитра лучше всего подходит для их недвижимости.
Исторические цвета для вашего дома:
- Серый цвет ламповой комнаты, Нет. 88, Farrow& Бал
- Needlepoint Navy, Sherwin Williams, SW 0032
- Tarrytown Green, Benjamin Moore, HC-134
- Pewter Patter, Dunn-Edwards Paints, DET 627
Что говорит наука?
Как и все причуды, тенденции окраски домов приходят и уходят, но научные данные о том, как цвет влияет на человеческий мозг, остаются неизменными на протяжении долгого времени. Исследователи изучали, как цвет помогает людям сосредоточиться и какие эмоции они связывают с определенными оттенками.
Выводы: нейтральные тона помогают сосредоточиться – то, чего вы хотите от потенциальных покупателей, когда они входят в ваш дом. Исследование показало, что женщины лучше всего концентрируются в бежевых и белых комнатах, в то время как мужчины предпочитают белые, затем зеленые, затем бежевые комнаты.
В другом исследовании изучалось, как зеленый, розовый, белый и серый цвета влияют на эмоции людей. Было установлено, что зеленый и белый цвета вызывают счастье, в то время как серый цвет связан с грустью, негативом и непривлекательностью.
Итак, наука и эксперты в области недвижимости и дизайна сходятся во мнении: покрасьте свой дом в естественный, нейтральный цвет.
А как насчет отделки, ставней, дверей и акцентов??
Если вы хотите заявить о себе, не переборщив, добавьте яркий цвет в отделку, ставни или двери вашего дома, чтобы повысить его привлекательность, не перегружая потенциальных покупателей.
"Несколько простых акцентов яркого или пастельного цвета также могут добавить интересный штрих, не перегружая общий вид", – говорит Казимирски.
Казимирски рекомендует использовать красный цвет, чтобы добавить яркости и заявить о себе. Морские, черные и светло-серые цвета придадут вашему дому более нейтральный, но все же изысканный вид.
Вне тенденций, теория цвета снова может дать некоторые рекомендации для домовладельцев. Двери, ставни и отделка должны дополнять экстерьер вашего дома. Если вы смотрите на цветовой круг, вам лучше выбрать контрастный цвет – тот, который находится на противоположном конце круга – или другой оттенок аналогичного цвета. Так, синий дом может хорошо смотреться с желтыми акцентами. Или, если вы выберете аналогичный путь, белая внешняя отделка с серой дверью может оказаться выигрышной комбинацией.
Акценты, которые придадут цвет вашему дому:
- Перила, №. 31, Farrow& Шарик
- Naval, Sherwin Williams, SW 6244
- Тлеющий красный, HC-134, 2007-10
- Киберпространство, Sherwin Williams, SW 7076
Учитывайте местные тенденции
Если вы пытаетесь выбрать между нейтральной палитрой и более выразительной, вам может быть полезно взглянуть на дома в вашем районе. Национальная ассоциация риэлторов согласна. Они рекомендуют перекрашивать дом, если он не сочетается с другими близлежащими домами, так как это может вызвать у покупателей негативное восприятие.
"Вы же не хотите, чтобы ваш дом бросался в глаза", – говорит Кроповинский. "Выбирайте цвет, который вписывается в общую эстетику района."
Прибрежная недвижимость может выиграть от пастельных тонов, популярных на побережье, в то время как сельские дома в горах, возможно, захотят прибегнуть к совету выбрать нейтральные цвета, чтобы слиться с окружающей природой.
Архитектурные стили: как они влияют на выбор краски?
Эксперты в области дизайна согласились, что архитектурный стиль не так важен, как местные тенденции.
"Не существует универсальной формулы для подбора цвета краски к стилю дома, поскольку все зависит от ваших целей и стилистических предпочтений", – говорит Ланг.
Тем не менее, некоторые цвета лучше смотрятся в определенных стилях: "Традиционный кирпичный дом, например, может лучше выглядеть с нейтральным цветом, таким как бежевый или серый, в то время как современный дом середины века может отлично смотреться со смелым, ярким цветом", – говорит Кроповинский.
Какой тип краски выбрать?
Цвет – это не единственное важное решение, которое вам предстоит принять, решая, красить или не красить свой дом. Вам также нужно будет выбрать тип краски и финишное покрытие.
Типы красок
Тип краски, подходящий для вашего дома, зависит от множества факторов, включая внешний вид дома, интенсивность движения и климат, в котором вы живете.
"Тип краски, которую вы должны использовать для наружной покраски, зависит от множества факторов, включая ваше местоположение, регион, климат и направление, в котором стоит ваш дом", – говорит Ланг.
"Поработайте с местным салоном красок, чтобы выбрать лучшую наружную краску, основываясь на этих факторах, которые могут значительно повлиять на долговечность вашей наружной покраски"."
- Акрил: Вероятно, это лучший вариант для наружных работ по покраске. Акриловая краска характеризуется своей толщиной и вязкостью, ее высокая эластичность позволяет ей расширяться и сжиматься при изменении температуры. Лучше всего подходит для домов из дерева, алюминиевого сайдинга и фиброцемента.
- Латексная: Хотя латексные краски чаще всего используются внутри помещений из-за низкого уровня испарения, они также являются отличным вариантом для наружной отделки дома. Как и акриловая, она расширяется и сжимается при изменении температуры, и ее легко мыть. Еще один плюс: латексные краски, как правило, менее дорогие. Его можно использовать для наружных работ по алюминию, дереву, композиту, штукатурке и кирпичу.
- На масляной основе: Краски на масляной основе, как правило, менее популярны, чем их латексные и акриловые аналоги, из-за сильного испарения. Тем не менее, она идеально подходит для мест с высокой проходимостью, таких как двери, отделка или полы перед крыльцом, поскольку высыхает очень гладко.
Отделка краски
Финишное покрытие краски определяет, как она будет выглядеть после высыхания. Сатиновые или глянцевые покрытия устойчивы к потертостям, что делает их идеальными для мест с высокой проходимостью, в то время как плоские или матовые покрытия лучше всего подходят для сайдинга. Вот краткая информация о различных видах отделки.
- Плоская или матовая: Поскольку это наименее долговечный вариант отделки, многие домовладельцы могут отказаться от использования плоской краски для наружных работ. Но не стоит сбрасывать ее со счетов. Неотражающие свойства плоской краски могут быть идеальными для мест с низкой проходимостью, таких как сайдинг, поскольку они могут скрыть любые недостатки, например, потертости или вмятины на сайдинге.
- Сатин: Сатиновая краска занимает среднее положение среди красок, она не такая блестящая, как ее глянцевые аналоги, но и не совсем тусклая, как матовая. Лучше всего смотрится на деревянном или цементном сайдинге.
- Глянцевый: Глянцевая краска имеет самую блестящую отделку. Поскольку она прочная и водостойкая, она отлично подходит для тех частей экстерьера вашего дома, которые подвергаются воздействию стихий. Вы захотите избежать глянцевой краски на любых дефектах, поскольку блестящая отделка будет привлекать к ним внимание.
- Полуглянец: Самый долговечный вариант, полуглянцевая краска немного менее блестящая, чем глянцевая. Она идеально подходит для дверей и отделки, так как будет устойчива к потертостям.
Итак, в какой цвет я должен покрасить свой дом?
Если вы ищете безопасный, научно обоснованный выбор, который привлечет покупателей, лучше всего выбрать нейтральный цвет. Подобно чистому листу бумаги, белые, бежевые, тауповые и другие нейтральные цвета вызывают у потенциальных покупателей чувство гостеприимства и позволяют им представить себе будущее дома. Поскольку внешние цвета краски обычно держатся долго, не стоит делать слишком смелый выбор для потенциальных покупателей.
"Учитывая полупостоянный характер наружных работ, я обычно не рекомендую окрашивать экстерьер дома в яркие, смелые цвета", – говорит Лэнг. "Как правило, мягкие белые цвета, такие как Chantilly Lace и White Dove от Benjamin Moore, выдерживают испытание временем."
Хотите попробовать несколько цветов, чтобы посмотреть, как они выглядят? По словам Ланга, профессиональные маляры часто предлагают услуги по визуализации экстерьера, чтобы вы могли проверить, какой цвет будет смотреться лучше, не принимая на себя слишком больших обязательств.
Если вы хотите узнать, нужно ли перекрашивать ваш дом или какие цвета лучше выбрать, ваш агент по недвижимости поможет вам принять решение.
Лучший агент поможет вам сориентироваться в цветовых тенденциях и посоветует, какой выбор поможет вам получить максимальную рентабельность инвестиций. Их рекомендации помогут вам понять, какие цвета лучше всего подходят для стиля вашего дома и района.
