Покупка земельного участка – это возможность начать строительство с чистого листа. Человек, покупающий землю, неизбежно начнет строить планы и определять местоположение каждого здания в своих планах, включая сам дом. Однако многие покупатели, впервые приобретающие участок, могут допустить ряд ошибок при проектировании. Чтобы этого не произошло, необходимо соблюдать некоторые общие правила и требования.
Основные правила и требования
Содержание статьи:
Первое, о чем должны знать землевладельцы, – это законодательство. Строительные нормы и правила, или сокращенно СНиП, – это совокупность правовых актов, которые должны соблюдать индивидуальные застройщики. Для удобства чтения этих документов все нормативные акты сгруппированы вместе. Каждая группа представляет собой набор правил схожего характера. Каждое строение на земельном участке, включая гаражи, сараи, бани и дома, должно отвечать следующим общим требованиям
- Обеспечить безопасное пребывание владельца дома и имущества.
- Обеспечить безопасное заселение соседей.
- Не препятствует передвижению людей и транспортных средств через общие зоны.
- Быть законным в штате, в котором находится земля.
Землевладельцы должны соблюдать правильные расстояния между строениями. Главное – правильно измерить.
Есть некоторые тонкости. Если необходимо определить расстояние между строениями, измерьте его от основания или от стены, если здание не имеет дополнительных выступов или продолжений.
Деревья и кустарники измеряются от центра ствола. Интересное замечание: если дерево посажено в соответствии со всеми правилами и нормами, но впоследствии перерастает на соседний участок, владелец дерева имеет на это законное право и не обязан от него избавляться. Для того чтобы правильно расположить дома и другие постройки на земельном участке, необходимо соблюдать следующие виды требований.
Санитарные
Эти нормы призваны защитить человеческую жизнь с биологической точки зрения. В основном они определяют минимальное расстояние между зданиями, которые после использования могут нанести какой-либо вред людям.
Если на участке есть домашний скот, между домом и местами кормления скота (например, курятниками, сараями и т.д.) должно соблюдаться расстояние в 12 метров. Это необходимо для того, чтобы не было запахов или выбросов животных, которые могут помешать здоровью человека.
Между вашим домом и ванной должно соблюдаться расстояние не менее 12 метров. Ситуация здесь такая же, как и в коровнике. Неприятный запах и наличие множества бактерий из туалета могут причинить вред людям, находящимся рядом с домом. Сам дом также должен находиться на расстоянии 8 или более метров от места, где происходит мытье – душа, ванны, сауны.
Если на участке есть колодец или здание с функцией колодца, санитарные узлы и компостирование должны находиться на расстоянии 8 метров от него. Смысл здесь очевиден – колодцам нужна чистая вода. Если рядом находятся разлагающиеся отходы, их гумус также может попасть в колодец. Пить такую воду будет уже небезопасно.
Другими словами, соблюдение этого правила должно быть больше связано с личным здоровьем, чем с соблюдением закона.
Другим важным аспектом является то, что при строительстве таких сооружений необходимо также учитывать расположение домов на соседних участках. Хорошо, если удастся договориться с соседями и, если возможно, попросить их помочь в решении этого вопроса. Другое дело, если соседи не могут помочь, в этом случае лучше всего строить уборную или сарай подальше от соседского участка.
Если помещение для содержания животных имеет общую стену с домом, жилое помещение и вход в сарай должны находиться на расстоянии 7 метров друг от друга. Расстояние от соседей должно составлять не менее 3 метров. Если в районе нет централизованной организации водоснабжения и канализации, то месторасположение этого выделенного собственного здания определяется СНиП 2.04.02-84 и СНиП 2.04.01-85 и СНиП 2.07.01-89.
Противопожарные
Конечно, говоря о расстояниях между зданиями, а тем более между домами, необходимо упомянуть о противопожарных нормах. Их роль проста и понятна – не допустить распространения огня на соседние здания. Обязательно нужно учитывать материал, из которого построен дом – он может быть разным, и в соответствии с ним будет устанавливаться расстояние между домами.
Для того чтобы правильно разместить дом на участке земли, можно воспользоваться специальной формой. Существует три типа материалов, которые можно использовать для строительства дома
- A – здания из камня, бетона, кирпича и других негорючих и невоспламеняющихся материалов.
- B – Здания из тех же материалов, но разница лишь в том, что они имеют некоторые вставки, проходы, соединения друг с другом из горючих материалов.
- C – Здания из дерева или каркаса считаются самыми легковоспламеняющимися.
Сама таблица довольно маленькая, поэтому с ее помощью можно узнать, какое расстояние должно быть между домами из разных материалов. Например, расстояние между бетонным и каменным домом составляет 6 метров, расстояние между деревянным и бетонным домом – 8 метров, а расстояние между двумя каркасными домами – 10 метров.
Для обеспечения правильной и оптимальной планировки домов было определено, что если 2 или 4 соседних дома имеют одну или две общие стены соответственно, то это разрешено законом.
По сути, в этом случае несколько домов объединяются в один большой дом.
Однако, если два дома построены на одном участке земли и впоследствии разделены еще одной стеной, правила, касающиеся расстояния между ними, будут такими же, как и правила, касающиеся расстояния между двумя соседними жилыми домами. Строительство многоэтажного жилья должно соответствовать двум требованиям.
- Чтобы обеспечить достаточное освещение соседних домов, так как высокие здания отбрасывают большие тени.
- Обеспечьте пожарную безопасность.
Все это также предусмотрено строительными нормами и правилами, СНиП 2.07.01-89. Для 2-х или 3-х этажного дома расстояние составляет 15 м, увеличиваясь до 20 м при наличии 4-х этажей.
Иногда по месту жительства отсутствует центральное газоснабжение. В таких случаях необходимо использовать газовые баллоны. Если газовый баллон больше 12 литров, он должен храниться в отведенном для него месте.
Это может быть отдельная небольшая постройка из жаропрочного материала или большой металлический ящик для хранения.
Для баллонов объемом менее 12 литров разрешается хранить их на кухне дома. Расстояние между цилиндрами и входной дверью должно составлять 5 метров.
Природоохранительные
При строительстве на садовых участках, конечно, важно учитывать экологические меры предосторожности. Ограничения, введенные правительством, призваны защитить окружающий нас мир. Если вы владеете участком земли вблизи лесополосы, стоит держаться от нее на расстоянии 15 метров. Эта мера позволяет защитить лес в случае пожара, вызванного строительством здания в этом районе.
Еще одно требование – строить вблизи озер, рек, водохранилищ и т.д. Согласно российскому законодательству, Водному кодексу, компостные ямы нельзя размещать вблизи береговой линии, пахать землю для ведения сельского хозяйства и выгуливать собак. Эти меры гарантируют, что водные среды обитания не будут разрушены, так как вредные вещества, которые могут выделяться во время этих работ, не будут попадать в воду. В то же время, любое частное строительство в пределах 20 метров от береговой линии запрещено. Это пространство считается общественным.
Как расположить по сторонам света?
Еще в древности существовала традиция располагать дома в зависимости от направления сторон света, влажности и стороны, с которой преимущественно дул ветер. Сегодня уже нет необходимости ориентироваться на эти факторы. Все это может только придавать комфорт, и это, безусловно, необходимо для человека.
Стремясь сэкономить место на участке, владелец старается использовать его наилучшим образом. Это приводит к тому, что дом в конечном итоге строится в не очень удобном месте, не способствующем комфортному проживанию.
Ориентация домов на садовом участке по сторонам света необходима по следующим причинам.
- Экономия топлива для выработки тепла, поскольку солнце будет нагревать здание больше, чем обычно, если оно находится в правильном положении.
- Для обеспечения лучшего освещения помещений, которые в этом нуждаются.
- В некоторых случаях можно упростить форму дома.
Поэтому вот основные рекомендации.
Юг
Южная сторона считается самой теплой и яркой. Часть дома с этой стороны будет самой светлой комнатой. Даже зимой здесь будет теплее и светлее, чем в остальной части дома. Лучше всего разместить здесь вход в дом. Это выгодно, потому что снег там будет таять быстрее из-за лучшего отопления зимой, и это избавит вас от необходимости уборки. Хорошей идеей является наличие гостиной или зоны отдыха.
Спальня также является одним из вариантов, но будьте готовы к тому, что летом здесь могут быть высокие температуры.
Север
Северная сторона противоположна южной. Он самый холодный. Некоторые современные дома построены таким образом, что северная часть дома полностью лишена окон для лучшего сбережения тепла. Лучше всего расположить на этой стороне не только те помещения, которые должны быть холодными (если таковые имеются), но и те, которые не нуждаются в жаре или холоде. Это может быть гараж, котельная, кладовая или склад.
Восток
Довольно ценная сторона. Его преимущество в том, что он получает достаточное количество тепла и света, не будучи чрезмерным.
Здесь можно разместить спальню, комнату отдыха или столовую.
Запад
Западная сторона дома считается самым влажным и прохладным местом. Здесь следует избегать спален и гостиных. Лучше занять это пространство более простым и не требующим особого ухода подсобным помещением. Чтобы лучше представить себе планировку вашего будущего дома, вы можете нарисовать ее на бумаге, отметив стороны света. При планировании дома на садовом участке также важно знать форму дома. Наиболее распространенным является квадрат. Однако существуют и угловые типы. Дом такой формы будет иметь свое специфическое расположение, связанное со сторонами света.
Также важно учитывать размер земельного участка. Владельцам домов с участками площадью 15 акров и более беспокоиться не о чем – у них есть возможность поставить свой дом с большим уклоном в стороны света. Для участков в 8 акров возникнут некоторые проблемы – ради экономии места придется нарушить некоторые правила строительства домов.
Владельцы участков площадью 4 акра и менее должны сначала подумать о том, как лучше расположить дом, чтобы оставить на участке свободное пространство, а затем расположить дом в соответствии с освещенностью.
Что будет при невыполнении норм?
Если дом не соответствует требованиям СНиП по планировке, владелец участка должен либо сам снести здание, либо оплатить его снос. Кроме того, на владельца налагается административное взыскание в виде штрафа, размер которого определяется судом. Например, если нет права на участок, “собственник” будет оштрафован на 1,5% от кадастровой стоимости или до 10 000 рублей, если она не была определена.
Нарушение экологических и технических норм наказывается штрафом в размере от 1 000 до 2 000 рублей. Нарушения, которые приводят к небезопасным условиям жизни для владельца земли и его соседей, а также для животных и растений, наказываются штрафом в размере до 4 000 рублей.
Другие нарушения правил СНиП, которые в большинстве случаев также влекут за собой штрафы, определяются судом.
Конечно, неправильная ориентация дома относительно кардинальных точек не влечет за собой никакого наказания. Это может повлиять только на отношение самих жителей к проживанию там. При покупке свободной земли и планировании строительства на ней очень важно соблюдать правила и требования, установленные российским законодательством. Несоблюдение этих правил может привести к административной ответственности.
