Постановка спальни: Советы по дизайну, которые помогут вам получить предложение вашей мечты

Компания HomeLight видит мир, в котором каждая сделка с недвижимостью будет простой, уверенной и приносящей удовлетворение. Поэтому в каждом своем сообщении мы придерживаемся строгой редакционной честности.

Если вы хотите получить максимальную цену за свой дом, быстрее продать его и меньше времени провести на рынке, а также привлечь больше покупателей в Интернете и на показах, вам стоит задуматься о постановке своего дома. Особенно если речь идет об основной спальне, это может подтолкнуть покупателей к предложению. Вот что вам нужно знать о постановке спальни.

Постановка спальни может иметь большое значение

Приведенные ниже статистические данные из опроса Национальной ассоциации риэлторов, 2021 Profile on Home Staging, представляют данные агентов, которые каждый день представляют интересы покупателей и продавцов.

• 23% агентов продавцов сообщили, что при постановке дома покупатели предлагали увеличение от 1% до 5% долларовой стоимости по сравнению с домами, выставленными на продажу без постановки. Это составляет от $4 000 до $20 000 для дома с ценой предложения в $400 000.
• 15% агентов продавцов считают, что инсценированный дом может увеличить продажную стоимость на 6-10%.
• 43% опрошенных согласились с тем, что постановка основной спальни оказывает огромное влияние на решение покупателя, всего на 3% меньше, чем постановка гостиной (46%).
• 31% агентов продавцов сообщили, что инсценировка дома значительно сократила время нахождения дома на рынке.
• 22% агентов продавцов сообщили о незначительном сокращении времени нахождения дома на рынке, если он был инсценирован.
• 82% агентов покупателей согласились с тем, что инсценировка дома облегчает покупателям представление о недвижимости как о своем будущем доме.

Постановка спальни может повлиять на продажу и помогает покупателям сформировать эмоциональную связь с домом.

Мы обратились к элитному агенту Ким Алден из Баррингтона, штат Иллинойс, которая за свою карьеру продала более тысячи домов, и к лучшему агенту Марибель Сотуйо из Хьюстона, штат Техас, которая имеет опыт быстрой продажи домов, чтобы они поделились своим опытом в области постановки домов. В этой статье вы узнаете, как сделать ваш дом – и в частности спальню – более привлекательным для продажи, создав при этом расслабляющее убежище, в которое покупатели не смогут дождаться переезда.

1. Уберите беспорядок и обезличьте, чтобы вдохновить покупателей

Когда люди рассматривают спальню, они пытаются представить, какой была бы их жизнь, живя там, говорит Алден. Они не хотят видеть чужой хаос или беспорядок. "Последнее, что хотят видеть покупатели, – это ваши личные вещи, фотографии всех ваших детей и весь ваш беспорядок", – говорит Алден. "Я всегда говорю людям, что лучше меньше, да лучше: на тумбочке должен быть один предмет, например, будильник и лампа, а на другой – лампа и книга"." "Не ставьте на тумбочку бутылочки с лекарствами и книги", – советует Алден.

"Вы хотите, чтобы спальня была похожа на красивый отель с красивым чистым полом, где покупатель может представить себе, как он ложится, дремлет и засыпает"." При постановке спальни Алден рекомендует продавцам представить, как бы выглядела спальня, если бы она была в публикации, Архитектурный дайджест.

Следуйте этим основным шагам, чтобы навести порядок и обезличить вашу главную спальню:

• Уберите личные вещи, которые выдают вашу индивидуальность
• Поместите один предмет на комод и один на тумбочку
• Оформите комнату в мягких, успокаивающих нейтральных цветах
• Создайте целостный поток из основной спальни в ванную комнату, развесив белые пушистые полотенца и поставив под раковину подставку для душа, чтобы шампуни, туалетные принадлежности и другие личные вещи не были видны покупателям из спальни.

2. Пропускайте привлекающие внимание виньетки в спальнях

Многие люди любят привлекательные виньетки, которые они видят в больших гостиных и кухнях на HGTV. Однако, по словам Алдена, они не для спальни. Если в вашей основной комнате стоит двуспальная кровать, виньетка с двумя стульями и столом у окна может разгрузить пространство и минимизировать воспринимаемую площадь спальни среднего размера.

Олден не очень любит виньетки при оформлении спальни, потому что большинство домов, которые она продает, имеют средний размер спальни 18 X 20. "Вы хотите показать как можно больше пространства и привлечь внимание широких масс", – объясняет Алден. Покупатели могут не оценить стиль мебели или захотеть кресло из клетчатой ткани и столик у кровати или у окна.

"Вы хотите оставить свободное пространство, чтобы покупатели могли представить, куда они могли бы поставить свои собственные вещи, чтобы они сказали: "О, Боже, эти два великолепных кожаных кресла, которые у нас есть, мы можем поставить их прямо здесь, перед этим окном".'"

3. Глубокая уборка сверху донизу

Чтобы произвести наилучшее впечатление на покупателей, убедитесь, что вы глубоко очистили спальню от плинтусов до потолочного вентилятора и всего, что между ними. Вы хотите, чтобы на каждой поверхности не было пыли, грязи и потертостей. Комната должна сверкать и пахнуть свежестью. Вы можете нанять профессиональную клининговую компанию, если сможете договориться о встрече.

Олден делится некоторыми отличными советами по глубокой уборке, которые помогут вам справиться с этой задачей самостоятельно:

• Постирайте постельное белье: Убедитесь, что ваше постельное белье свежевыстиранное. "Нет ничего хуже запаха старой простыни или запаха домашних животных", если вы позволяете своему пушистому другу спать на кровати.
• Вытрите пыль: Большинство из нас вытирают пыль с мебели, но иногда мы упускаем из виду такие вещи, как плинтус, абажур и потолочный вентилятор, которые могут оставить пыль на стенах.
• Проведите глубокую чистку ковров: Если вам не нужно новое ковровое покрытие в спальне, вы можете рассмотреть возможность чистки ковров. Олден рекомендует обратиться к профессионалам для удаления пятен и затхлых запахов с ковров.
• Глубоко вымойте окна: Сверкающее чистотой окно без пятен и разводов говорит о том, как вы содержите остальную часть вашего дома.
• Впустите в дом свежий воздух: "Когда вы показываете свой дом, задерните жалюзи до самого верха, чтобы покупатели могли видеть улицу", – советует Алден.

4. Обращайтесь к обонянию покупателя, но сохраняйте легкость в интерьере

Свежий, тонкий аромат может порадовать чувства. "Держитесь подальше от сильно пахнущих освежителей воздуха, которые могут вызвать жжение в глазах, потому что тогда люди думают, что же они скрывают, – говорит Алден. "Вы хотите, чтобы аромат был легким и тонким."

Алден рекомендует простой аромат от свечей Capri под названием Volcano, который обладает действительно приятным тонким цитрусовым запахом. "Я не нашел человека, которому бы не понравился аромат этой свечи"."

5. Покрасьте стены спальни в приятный, нейтральный цвет

Я говорю клиентам, что краска – это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать для своего дома", – говорит Алден. "Убедитесь, что вы выбрали хороший, нейтральный цвет краски, и наймите профессионального маляра, который сможет отрезать хороший, прямой край."

Лучший агент по недвижимости Марибель Сотуйо из Хьюстона, штат Техас, рекомендует нейтральные, холодные цвета для спален, потому что их легко сочетать с белым бельем – чистым и классическим выбором постельного белья – но при этом они оставляют пространство для акцентного цвета или текстуры.

Самое главное, что спальня, окрашенная в нейтральный оттенок, позволяет практически любому покупателю представить, как его любимый стиль декора впишется в эту комнату. Нейтральные цвета сочетаются с чем угодно, говорит Алден. "Опять же, вы пытаетесь убрать свою индивидуальность из дома и позволить покупателю [привнести свою]." Вот несколько любимых нейтральных цветов краски Олдена, все от Benjamin Moore:

• Revere Pewter: один из самых продаваемых серых цветов краски Benjamin Moore, в котором сочетаются холодные и теплые тона
• Bleeker Beige: тонкий буйный оттенок с приятными серыми подтонами
• Белый голубь: мягкий, нейтральный белый цвет, не слишком строгий или стерильный

6. Уберите лишнюю мебель

Если убрать ненужную мебель, комната будет казаться просторной и безлюдной. "[Многие домовладельцы] ставят слишком много мебели в спальне; у них есть стулья, они ставят скамейку перед кроватью, иногда у них есть комод или стул прямо возле дверной коробки, ” говорит нам Олден.

"Вы должны помнить, что к вам войдут четыре или пять человек, и если им негде будет встать, и они почувствуют себя в тесноте, они подумают, что ваша комната маленькая,&#8217- говорит Алден. "Скорее всего, это не маленькая комната, просто в ней слишком много мебели", – говорит Алден. "Уберите все скамейки, которые стоят перед кроватью, и все лишние стулья, которые там не нужны"."

7. Сделайте кровать главной достопримечательностью

Ваше постельное белье – звезда шоу и задает атмосферу. "Ключ к любой спальне и к тому, как она будет выглядеть, – это постельное белье, &#8221- объясняет Алден. "Я всегда говорю людям, что лучшие деньги, которые вы можете потратить на оформление спальни, – это красивые постельные принадлежности."

Красивое постельное белье не обязательно должно стоить целое состояние. "TJ Maxx и Marshalls – отличные места, где продается все вместе; вы также можете купить несколько недорогих подушек в Walmart, Target и Costco, ” говорит Алден. "Берите однотонное белое или кремовое постельное белье, без узоров; если оно ’фиолетовое, им может не понравиться фиолетовый цвет; если оно ’красное, им может не понравиться красный цвет"."

Олден советует обязательно положить несколько подушек, чтобы казалось, что это кровать из журнала. "Пушистые подушки – это ключевой момент; это просто придаст спальне привлекательный вид."

8. Освободите свой шкаф и организуйте его как выставочный зал

Захламленный шкаф может стать решающим фактором для покупателей, когда дело доходит до предложения. Если ваш шкаф лопается по швам, люди будут думать, что их вещи тоже будут лопаться по швам", – говорит Алден.

Организованный шкаф создает впечатление, что в нем больше места, чем шкаф, загроможденный вещами. Олден говорит, что вы хотите, чтобы покупатели сказали: "О, ничего себе, у них много места; мы тоже можем разместить здесь все наши вещи".'

Хороший способ максимизировать пространство в шкафу – убрать из него несезонный гардероб. Олден рекомендует хранить несезонную одежду в чемоданах. "Я всегда говорю людям, что у вас есть куча чемоданов в подвале; используйте эти пустые чемоданы и заполните их одеждой не по сезону"."

Постановка вашего шкафа

Некоторые домовладельцы повышают стиль, превращая свои шкафы в дизайнерский выставочный зал. "Если вы собираетесь выставлять сумочки, поставьте две или три на полку, [а не] 15 сумочек", – говорит Алден.

Вот несколько кратких советов по организации гардероба и стилю:

• Расставьте обувь на полках, но оставьте достаточно места между каждой парой (представьте себе обувной отдел высококлассного универмага)!).
• " Оставьте метр пространства между вещами на вешалках и разложите одежду по местам."
• Держите пол как можно более чистым, чтобы создать иллюзию дополнительного пространства.
• "Убедитесь, что грязная одежда находится в корзине для белья, говорит Алден. "Никто не хочет видеть чужую грязную одежду"."

Заключительные мысли о постановке спальни

Постановка спальни должна создавать атмосферу спа-салона, в который покупатель может войти и "раствориться в воздухе"." Белые пушистые подушки, нейтральные успокаивающие цвета, чистая и комфортная атмосфера должны превалировать над демонстрацией вашего личного вкуса, компьютера на столе или книг, наваленных на стулья или комоды. "Все должно быть просто, аксессуары должны быть очень экономными", – говорит Алден.