Постановка дома в рамках бюджета, чтобы поразить покупателей

В HomeLight мы видим мир, где каждая сделка с недвижимостью является простой, определенной и приносящей удовлетворение. Поэтому мы стремимся к строгой редакционной честности в каждом из наших сообщений.

Инсценировка – важная часть любой стратегии продажи дома. Отличная постановка помогает обезличить ваш дом, помогая потенциальным покупателям увидеть самостоятельно жить в нем, а не чувствовать себя как в чужом доме. Если стоимость профессиональной постановки начинается от 1500 долларов для небольших домов, то для больших или элитных домов она может достигать 10 000 долларов. Это могут быть большие деньги, если вы копите на переезд. Поскольку постановкой никогда не следует пренебрегать, если вы хотите, чтобы продажа вашего дома прошла как можно более гладко, вот наши советы по постановке дома в рамках бюджета.

Глубокая уборка все

Первый совет, который мы рекомендуем продавцам, желающим бюджетно оформить дом, – это глубокая уборка. Если вы решите сделать это самостоятельно, вам придется потратиться на чистящие средства. Вы можете найти чистящие средства в долларовом магазине (на самом деле, они стоят $1.25 сейчас), которые работают так же хорошо, как и любые фирменные чистящие средства. Чтобы получить рекомендации по каждой комнате, ознакомьтесь с нашим руководством по глубокой уборке дома.

Однако, если у вас нет времени на уборку дома, нанять профессиональную службу уборки может быть услугой, на которую вы не против потратить деньги. Обычно это стоит от $25 до $80 в час (или $600+ для дома площадью более 3 000 квадратных футов). Имейте в виду, что не все клининговые службы имеют одинаковые пакеты услуг.

• Веселые горничные имеет несколько различных пакетов услуг по уборке, которые ориентированы на различные специализации, такие как усиленная дезинфекция, праздничная уборка, экологичная уборка и уборка при въезде/выезде.
• ServPro также предлагает услуги по уборке жилых помещений. В рамках генеральной уборки они почистят шторы, оконные стекла, ковер, потолок, полы и стены. Если в вашем доме есть неприятный запах, исходящий от всего помещения, они также могут устранить эти неприятные запахи.
• The Maids предлагают одноразовую глубокую уборку, при которой они пройдут по каждой комнате, чтобы сделать ее сверкающе чистой, но они также проводят уборку с заботой о здоровье, то есть они дезинфицируют дом во время уборки.

Примечание: Клининговые службы редко устанавливают фиксированную плату, поскольку каждый проект отличается от другого. Поэтому вам придется связаться с компанией напрямую для получения бесплатного предложения. 

Расхламление и обезличивание

Расхламление – это то же самое, что и глубокая уборка, и идет рука об руку. Однако это непросто, потому что вам нужно знать, что вы собираетесь продать, пожертвовать, выбросить или оставить. Нам нравится идея оставить только те вещи, которые приносят вам радость (а-ля Мари Кондо), но когда дело доходит до уборки, чтобы продать дом, вам нужно пойти дальше этого.

Несколько "правил" или советов, которые могут помочь принять трудное решение о том, что оставить или выбросить, включают в себя:

• Правило 20/20: Откажитесь от вещей, которые вы можете заменить менее чем за 20 минут или менее чем за 20 долларов.
• Избавьтесь от ненужных дубликатов, таких как наборы посуды, стеклянная посуда, книги, одежда и т.д.
• Храните предметы, которые часто используются вместе, в одном и том же месте.

Кроме того, во время уборки вы должны убрать все личное. Это означает личные фотографии, уникальные предметы искусства, трофеи, награды и т.д. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели представили себе себя жить там!

Нейтральная краска с вкраплениями цвета

Мы уже знаем, что при продаже дома лучше всего использовать нейтральную цветовую палитру, но если сочетать нейтральные стены с декоративными цветовыми акцентами, вот где происходит настоящее волшебство.

Марта Стюарт, королева домашнего очага, советует склоняться к теплым нейтральным цветам, таким как доступный бежевый или белый Shoji White от Sherwin-Williams, но она также рекомендует цвета с оттенком серого… Или нейтральные или серые цвета с более сильным подтоном. В качестве примера можно привести "Утреннюю росу" и "Октябрьский туман" Марты Стюарт.

Что касается добавления ярких красок, то это можно сделать с помощью таких аксессуаров, как броские подушки, ковер, плед или вазы (среди прочего).

Переставьте мебель

"Вы хотите убедиться, что пути, по которым можно пройти через дом, свободны от мебели, когда вы входите в парадную дверь", – говорит Табита Контур, агент по продаже недвижимости в Хантсвилле, штат Алабама.

Elle Decor советует домовладельцам оставлять от 30 до 48 дюймов пространства для дорожек с высокой проходимостью и 24 дюйма для зон с низкой проходимостью (убедитесь, что вы измеряете от спинок стульев, которые выдвигаются, а не задвигаются).). Далее, возможно, вам придется убрать лист со стола в столовой. Наконец, оставьте 14-18 дюймов пространства между диваном и журнальным столиком.

Не забудьте купить мебельные полозья (они есть для твердых полов и ковров), чтобы защитить полы от повреждений. За $10 (или меньше) в день вы можете арендовать ручные тележки и тележки для перемещения более тяжелых предметов мебели.

Создание виньеток

Удачно расположенная виньетка может сделать обычное пространство более обжитым, не отвлекая внимания на себя. Например, миска с фруктами яркого цвета на кухонном столе с открытой кулинарной книгой помогает покупателю почувствовать, что это дом. Аналогичным образом, открытая книга на стуле у окна помогает покупателю представить себя делающим то же самое в дождливый день.

"Хорошая постановка не выглядит так, как будто помещение поставлено", – говорит Дебра Гулд, всемирно признанный эксперт по постановке дома и создатель программы обучения бизнесу по постановке дома Staging Diva. "Это выглядит как теплый, гостеприимный дом." Некоторые люди, по ее словам, накрывают стол посудой, чайными чашками и свернутой газетой – слишком много деталей. "Если все выглядит слишком надуманно, это начинает казаться манипуляцией."

Эти маленькие штрихи могут показаться пустой тратой времени и сил, но мелочи имеют значение! Если вам нужно вдохновение, на Houzz есть отличное руководство по созданию виньеток.

Пусть естественный свет заливает комнаты, где это возможно

Естественное освещение – один из даров природы, которому домовладельцы не придают должного значения! Вы удивитесь, насколько по-разному выглядит дом чувствует себя когда шторы открыты, и свет заливает комнату. Если вы беспокоитесь о приватности, вы все равно можете впустить солнечный свет, используя белые занавески вместо тяжелых портьер.

Если в некоторых комнатах мало окон или недостаточно солнечного света, не бойтесь использовать зеркала (либо большое напольное зеркало, либо сделанную своими руками конструкцию из маленьких зеркал), чтобы создать иллюзию солнечного света.

Конечно, нельзя забывать об освещении. Если вам нужно осветить темную комнату без окон (например, подсобное помещение), замените лампочку на яркую светодиодную. Это не будет то же самое, что естественный солнечный свет, но это все равно будет улучшением.

Украсьте интерьер дешевыми находками

При бюджетной постановке дома нет ничего плохого в том, чтобы присматривать небольшие предметы декора на блошиных рынках, в комиссионных магазинах или даже в магазинах со скидками! Если вы нашли что-то, что вам нравится, но не подходит к вашему декору, достаньте краску (или аэрозольную краску) и покрасьте это.

Помните, что при выборе аксессуаров не стоит перебарщивать! Вы не для того захламляли свой дом, чтобы заменить беспорядок новыми вещами.

Быстрые советы по оформлению каждой комнаты в доме

Если вы продаете дом, в котором уже проведена уборка и наведен порядок, но хотите получить краткую информацию о том, как оформить дом в рамках бюджета, вот несколько советов, которые помогут вам в этом.

Гостиная

• Убедитесь, что на журнальном столике нет беспорядка; используйте поднос для пультов и мелких предметов.
• Распахните шторы и впустите свет!
• Добавьте несколько комнатных растений, чтобы придать гостиной немного цвета и "жизни"."

Кухня

• Обновите шкафы с помощью новой краски или просто новой фурнитуры.
• Организуйте все шкафы, кладовку и полки.
• Выносите мусор и очищайте источники запахов (мусорные баки, утилизаторы и т.д.).)

Обеденная комната

• Накройте стол, добавьте столовые приборы, стеклянную посуду, коврики и центральную композицию.
• Постелите ковер под обеденным столом, чтобы добавить тепла.
• Украсьте комнату одним или двумя произведениями искусства, не требующими времени.

Спальни

• Купите гендерно-нейтральную "кровать в мешке", чтобы комната выглядела целостной и уютной.
• Сделайте изголовье кровати, если у вас его нет. Ознакомьтесь с идеями DIY изголовья кровати от HGTV.
• Не допускайте беспорядка и поддерживайте порядок в спальне.

Ванные комнаты

• Удалите пятна и освежите конопатку и затирку, где это необходимо.
• Наведение порядка в шкафах, гардеробах, ящиках и аптечках.
• Добавьте привлекательные штрихи, такие как модное мыло для рук, корзина с белыми полотенцами и т.д.

Патио/открытая площадка

• Украсьте двор свежим ландшафтным дизайном, мульчей и комнатными растениями.
• Вымойте под давлением внешнюю часть дома, патио/палубу/веранду и дорожки.
• Добавьте сидения, чтобы создать уютное место, где можно посидеть и расслабиться.

Изучение бюджетных способов оформления дома – это только начало

Постановка дома может быть дорогостоящей, но это не обязательно так. Проявив немного творчества и изобретательности, вы можете быть удивлены тем, насколько это просто. Узнав, как оформить дом в рамках бюджета, вы поймете, что многие из этих советов можно использовать в повседневной жизни.

Для получения дополнительных советов воспользуйтесь многолетним опытом вашего агента по продаже домов. Даже если вы делаете ставку на бюджет, вы все равно хотите заработать как можно больше денег на продаже дома, и работа с лучшим агентом по недвижимости – отличный способ сделать это.

Стремитесь получить максимальную цену? Связаться с лучшим агентом

Всего две минуты требуется для подбора клиентов с лучшими агентами по недвижимости, которые свяжутся с вами и проведут вас через весь процесс. Наши данные показывают, что 5% лучших агентов по всей США.S. помогают клиентам продать свой дом на 10% дороже, чем средний агент по недвижимости.

Найти агента

Или, если вы хотите обойтись без постановки, покраски и глубокой уборки, попробуйте запросить конкурентоспособное предложение наличными за ваш дом, используя платформу HomeLight "Простая продажа". Клиенты максимизируют стоимость своей быстрой продажи дома, получая конкурентоспособное предложение на лучшем рынке, без дополнительных сборов, комиссий и авансовых платежей.