Кухонная инсценировка для продажи дома? Сохраняйте чистоту и простоту

Когда вы осматриваете новый дом друзей, на какую комнату вы тратите больше всего времени, чтобы охать и ахать?

Если вы похожи на большинство людей, то это кухня. Кухня всегда была сердцем дома.

А с ростом популярности кухонь с открытой планировкой, которые плавно переходят в семейную комнату, это как никогда верно.

Но центральное расположение кухни также превращает ее в ящик для хлама размером с комнату, где почта, ключи, шнуры, зарядные устройства, редко используемые приборы и холодильник из похода на выходные разбросаны по драгоценному пространству прилавка.

Эти предметы являются отвлекающий маневр от потенциала вашей кухни и способности покупателей представить себе, как они готовят любимое блюдо из макарон однажды вечером или развлекают гостей закусками и вином.

Вот почему лучшие профессиональные домашние стейджеры и агенты по недвижимости, обладающие особым взглядом на дизайн, говорят, что так легко переборщить с оформлением кухни для продажи дома. Все, что вам нужно сделать, – это сохранить простоту, используя декоративные штрихи со вкусом.

Как навести порядок, обезличить и очистить кухню до блеска

Одна из главных жалоб покупателей – слишком маленькая кухня, говорит Таня Эндикотт, агент по недвижимости, входящая в 5% лучших в Далласе. "Вы хотите, чтобы столешницы были как можно более чистыми, потому что вы хотите подчеркнуть, как много места на кухне", – советует она.

Безжалостно очистите столешницы

Поэтому первым шагом в постановке кухни является ее глубокая очистка. Это означает, что все, что лежит на столешницах, должно уйти (все, что вы положите обратно, будет предназначено для постановки, а не для хранения).

Начните с удаления стопок бумажной работы и организации счетов, почты и личных карточек в такой вариант хранения, как эта серая мраморная расширяемая папка-скоросшиватель от Target, которая функциональна и модна.

Соберите все зарядные устройства для телефонов и компьютеров и положите их в одну корзину для хранения. (Подумайте об инвестировании в бюджетные корзины, такие как эти штабелируемые белые корзины для хранения Nordic с ручками, чтобы держать более мелкие, похожие предметы в одном месте.)

Теперь пришло время убрать предметы, которые вы не считаете беспорядком, но которые, тем не менее, заставляют вашу кухню выглядеть крошечной: держатель для бумажных полотенец, блок ножей, банановый гамак и блендер – все это вещи, которые не нужно выставлять напоказ.

На фотографиях инсценированных кухонь в этой статье вы заметите отсутствие на прилавках даже бытовой техники, такой как кофеварка и тостер. Конечно, вы захотите убрать их с глаз долой на время показов, но поскольку вы все еще живете там, освободите место в кухонном шкафу, чтобы вы могли легко получить к ним доступ и использовать по мере необходимости.

Обезличить холодильник и стены кухни

Далее необходимо осмотреть дверцы и стены холодильника. Не завешаны ли они семейными фотографиями или предметами, отвечающими вашему индивидуальному вкусу, например, религиозными изречениями, спортивными памятными вещами, открывалками для пива или календарем с фотографиями вашей собаки?

Все это нужно убрать, чтобы освободить место для фантазии покупателей.

Положите все фотографии и магниты на холодильник в пакет с застежкой-молнией размером с галлон и уберите его в ящик для хранения. Снимите и сложите все детские рисунки, полотенца с монограммами и настенные вешалки и поместите их в контейнеры для хранения с соответствующими надписями, чтобы все было в одном месте.

"Вас должно быть меньше, а места должно быть достаточно, чтобы кто-то увидел себя в этом доме", – говорит Эндикотт.

Вымойте все поверхности на кухне дочиста

Далее вам нужно провести глубокую очистку кухни до блеска.

Обязательно протрите внешнюю сторону шкафов и столешницы тряпкой с раствором, например, Mrs. Meyers Multi Surface Everyday Cleaner придаст помещению свежий, ароматерапевтический запах.

Протрите холодильник внутри и снаружи и удалите накопившуюся грязь.

Вымойте раковину и обязательно удалите все пятна от жесткой воды, используя тряпку, смоченную в белом уксусе, для всех сложных мест. Совет профессионала: господин. Магический ластик Clean Magic Eraser – просто находка, если у вас белая раковина.

Избавьтесь от пятен пригоревшей пищи на плите с помощью подушечки для чистки варочной поверхности и Bar Keepers Friend. Если у вас есть потолочный вентилятор, протрите лопасти от пыли.

Затем протрите кухню (набор для сухой и влажной уборки Swiffer отлично подходит для уборки между показами).)

Проведите небольшую модернизацию кухни и дополните все это правильными штрихами при оформлении

Если вы работаете с чистым холстом, вы можете сделать небольшие обновления и добавить декоративные элементы то тут, то там, чтобы оформить кухню как выставочный зал. Вот 5 идей от профессиональных стилистов (с примерами реальных кухонь)!), чтобы вдохновить вас на создание собственного плана постановки кухни.

1. Обновите шкафы в модном цвете

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены кухонных шкафов составляет почти $5,000, и неразумно выбрасывать большую сумму на дорогостоящую реконструкцию перед продажей, поскольку нет гарантии 100% возврата инвестиций. Даже замена шкафов обходится примерно в два раза дешевле, чем установка.

Итак, если вы хотите подправить внешний вид ваших шкафов, то лучше всего использовать свежую краску! Молодые покупатели, следящие за модными тенденциями, предпочитают смелые кухни, поэтому, хотя свежий слой белой краски на старых шкафах может сотворить чудеса, не бойтесь использовать цвет.

"Мне очень нравится, когда нижние шкафы темно-синего цвета, а верхние – белые", – говорит стилист Линда Гравелин из Eleven Interiors в Лос-Анджелесе. "А мятный зеленый сейчас очень популярен." Зеленый, угольный и румяно-розовый цвета также популярны среди людей 20-40-х годов в Лос-Анджелесе.

Однако покраска шкафов будет стоить вам времени, поскольку она требует тщательной подготовки и специального нанесения грунтовки, прежде чем вы сможете приступить к самой покраске. (Чтобы узнать больше о том, как подготовить и покрасить шкафы, ознакомьтесь с этим замечательным пошаговым руководством от Remodelista, популярного и надежного интернет-ресурса для любителей домашнего дизайна.)

Какой бы цвет вы ни выбрали, обязательно выбирайте краску с твердым покрытием – полуглянцевую, глянцевую или сатиновую, чтобы она выдержала обычный износ кухни. Что касается бренда, то профессионалы отдают предпочтение Benjamin Moore Advance, которая отличается доступной ценой и долговечный.

2. Замените устаревшие ручки и тяги на новую фурнитуру

Устаревшие ручки и тяги для ящиков – это элементы, которые, как вы даже не подозреваете, снижают настроение вашей кухни, пока вы не замените их на совершенно новую фурнитуру, подходящую ко всему помещению, и оно сразу же будет выглядеть более собранным.

Это может быть простым проектом, если выбранная вами новая фурнитура совпадает по отверстиям со старой, так что это просто легкая замена.

Если вы пытаетесь установить ручки там, где были выдвижные ящики, или наоборот, то у вас останутся заметные дыры. В этом случае необходимо заполнить и закрасить все дыры, что добавляет еще один уровень сложности.

Используйте бронзовые тяги для корзин с масляным напылением для традиционной кухни или гладкие металлические решетки для современной, рекомендуют Рейчел Мур и Робин ДеКапуа из Madison Modern Home, популярный дуэт декораторов в Лос-Анджелесе.

3. Добавьте красочные аксессуары, чтобы привнести в пространство жизнь и теплоту

Дизайнер интерьера Сара Робертсон из Studio Dearborn в Нью-Йорке рекомендует оживить нейтральную кухню, добавив в нее ярких красок.

Выберите оттенок, который сочетается со смежными комнатами, а затем используйте его в различных местах при выборе цветов, подушек и посуды, как это сделала Робертсон для этой отмеченной наградами кухни в Гринхейвене, штат Коннектикут, используя великолепный оттенок кораллового.

В качестве другого примера, в этой постановке для дома в Марина-дель-Рей Мур и ДеКапуа использовали вазы с эвкалиптом, чайник и небольшой суккулент для оформления кухонной стойки и кухонной плиты.

"Думайте о кухне, как о жилом помещении, поэтому поставьте здесь красивые вещи, которые вам хотелось бы видеть, например, декоративные деревянные чаши, растения, повесьте на стену красивую картину, пусть даже небольшую", – добавляет Джин Стоффер, дизайнер интерьеров из Гранд-Рапидс, штат Мичиган, чьи интерьеры отличаются архитектурным и художественным стилем. "Это не обязательно должно быть связано с едой или кухней; это не должна быть фотография фруктов."

Стоффер также является большим поклонником замены кухонных ковриков красивым тканым ковром или голым полированным полом, демонстрации разделочных досок с великолепной текстурой дерева и размещения мыла для посуды в шикарной янтарной стеклянной помпе.

Цель состоит в том, чтобы создать помещение, в котором сбалансированы классические и современные светильники с использованием смешанных металлов, цветов и текстур.

4. Организуйте кладовку и полки

Нелегко подготовить кухню к показам, когда вы все еще живете в доме, но один из приемов – упорядочить полки и кладовую.

Стилист Линда Гравелин из компании Eleven Interiors в Лос-Анджелесе предпочитает покупать в магазинах Home Goods и H&M доступные варианты хранения, например, металлические корзины и деревянные ящики.

Разложите продукты по цветам, чтобы создать единый образ в кладовках и шкафах. Убедитесь, что холодильник сверкает чистотой, и расположите его аналогичным образом.

5. Снимите экраны перед фотосъемкой, чтобы максимально использовать естественное освещение

Наличие кухни с большим количеством естественного света важно для многих покупателей, и это придает помещению привлекательность и теплоту.

Вы можете максимизировать количество света, проникающего через окна, сняв оконные сетки на кухне перед тем, как сделать фотографии для листинга.

"Экраны блокируют 40% света, проникающего через окно, поэтому это имеет огромное значение", – говорит Робертсон, чьи фотографии дизайна кухни были сохранены тысячи раз на Houzz.

В этой кухне с потрясающим видом на реку Гудзон не хотели, чтобы что-то минимизировало его влияние.

Постановка кухни: Делать ли кухню своими руками или нанять профессионала?

Даже если у вас нет кухни с видом, наведение порядка с помощью этих советов и приемов поможет вам продемонстрировать лучшие черты вашей кухни и очаровать потенциальных покупателей, чтобы они сделали предложение.

Что касается того, стоит ли вам делать это самостоятельно или нанять профессионала??

Все зависит от ваших дизайнерских навыков и бюджета. Постановка комнаты – это искусство, которое требует солидных знаний в области дизайна интерьера, и некоторые эксперты рекомендуют вам вложить несколько сотен долларов, чтобы нанять профессионала, если вы можете себе это позволить.

"[Самоделкины] могут очень быстро испортиться и выглядеть так, как будто на дом взорвалось что-то, а не запланированная красивая комбинация вещей", – говорит Стоффер.

Источник изображения статьи: (Pxhere)