"Люди покупают дома по эмоциональным причинам", – говорит Руби Хендерсон, эксперт по продаже недвижимости и постановке дома в Роли, Северная Каролина.
И все же покупатели не будут смотреть на любой дом со звездным нетерпением и страстью. Это должен быть дом, в который они могут влюбиться и представить себе будущее в нем. И продавцу может быть трудно передать весь потенциал вашего дома, если он полностью пуст, как студенческий городок, где все уже уехали на лето.
Чтобы помочь покупателям увидеть весь потенциал дома, эксперты рекомендуют оформить пустой дом, выставленный на продажу, с помощью выборочной мебели, декора и мягких штрихов, которые обладают широкой привлекательностью. По данным HomeLight, более 95% лучших агентов считают, что постановка дома эффективна, а 45% утверждают, что пустующие дома выиграют от этого процесса больше всего.
Только подумайте: когда вы в последний раз заходили в образцовый дом, который не был обставлен??
Используйте домашнюю инсценировку, чтобы показать, что каждое пространство вашего пустого дома может быть использовано
Содержание статьи:
- 1 Используйте домашнюю инсценировку, чтобы показать, что каждое пространство вашего пустого дома может быть использовано
- 2 Сохраняйте нейтральность и обезличенность для создания широкой привлекательности
- 3 Мягкая декорация пустых комнат по минимуму
- 4 Сосредоточьтесь на денежных комнатах, чтобы сократить расходы
- 5 Чтобы аренда мебели не выходила за рамки бюджета
- 6 Зажгите эмоциональную связь, и остальное – история
Одна из главных целей постановки пустого дома – помочь покупателям представить себе назначение каждой комнаты и помещения. Широкие открытые пространства, даже если они полностью функциональны, могут оставить покупателей в замешательстве относительно того, где они поставят диван или найдется ли место для имеющейся мебели. Гостиная, оформленная в актуальной современной тематике, с выразительными предметами искусства и ковром, определяющим пространство, может изменить все к лучшему.
Без инсценировки покупатель может не понять, что боковая комната рядом с кухней может стать идеальной берлогой, или что неудобный угол может стать очаровательным книжным уголком. Better Homes and Gardens показывает, как маленькие пространства могут быть стильными – вы можете превратить щель между двумя стенами в небольшой офис, разместить красивую посуду над кухонными шкафами или решить проблему хранения в ванной с помощью плетеных корзин.
Но не у всех хватает воображения, чтобы увидеть их такими.
Сохраняйте нейтральность и обезличенность для создания широкой привлекательности
Вам может понравиться комната, обставленная антикварной мебелью или эклектичным сочетанием узоров, но при оформлении пустого дома не стоит перебарщивать с уникальным стилем.
Хорошая новость заключается в том, что вы не ошибетесь с простой, функциональной мебелью с чистыми линиями и нейтральной цветовой палитрой на стенах.
Согласно опросу лучших агентов HomeLight, 5 лучших нейтральных цветов краски следующие:
- Agreeable Gray от Sherwin-Williams (который победил с перевесом в 137 голосов)
- Revere Pewter от Benjamin Moore
- Repose Gray от Sherwin-Williams
- Kilim Beige от Sherwin-Williams
- Off White от Behr
Чтобы получить больше идей, ознакомьтесь с нашим полным руководством по лучшим типам цветов краски для оформления дома!
Мягкая декорация пустых комнат по минимуму
Мягкая постановка – это менее известная техника постановки, которая не требует мебели, но использует простые предметы декора, такие как вазы и ковры, добавляя цвет, текстуру и определение в пустую комнату, что может быть более экономически эффективным.
"Если продавцы не хотят заниматься отделкой дома, мы будем заниматься мягкой отделкой пустых домов, потому что они продаются гораздо быстрее и за большие деньги", – говорит Хендерсон. "У нас нет мебели, но у нас есть другие вещи, такие как аксессуары, картины и ковры"."
Мягкий стейджинг особенно полезен в комнатах, которые не требуют мебели, таких как кухни и ванные комнаты. Вот несколько простых и недорогих предметов для мягкой постановки, которые можно добавить в пустую комнату:
- Свежие, новые полотенца в ванной комнате
- Декоративное мыло в простой посуде
- Цветочная ваза на кухонном столе
- Простое произведение искусства над камином
- Чистый ковер для определения пространства в пустой комнате
Сосредоточьтесь на денежных комнатах, чтобы сократить расходы
По мнению ведущих агентов по недвижимости, три лучшие комнаты, которые стоит украсить, – это гостиная, спальня и кухня. Хендерсон говорит, что она всегда рекомендует продавцам пустых домов арендовать мебель для этих комнат.
Если вас беспокоят расходы, поговорите с вашим агентом заранее – мы выяснили, что почти половина лучших агентов предоставляют своим клиентам бесплатные услуги по постановке дома.
"Мы подбираем для них мебель, а затем они берут ее в аренду за очень небольшую плату, которую взимают компании по аренде", – говорит Хендерсон. Все остальные предметы обстановки, такие как растения и ковры, Хендерсон и ее команда предоставляют бесплатно.
Чтобы аренда мебели не выходила за рамки бюджета
Вам не нужно выкладывать кучу денег, чтобы арендовать дорогую мебель для вашего пустого дома. Прежде чем арендовать мебель, вместе с агентом по недвижимости выясните, какие предметы мебели необходимы для определения пространства в каждой комнате.
Например, диван, журнальный столик и кресло могут быть единственной мебелью, необходимой для пустой гостиной. Сэкономьте деньги на дополнительной мебели и позвольте мягкому декоративному оформлению работать по своему волшебству.
В поисках компаний по аренде мебели в вашем регионе важно читать мелкий шрифт и убедиться, что вы понимаете условия договора. У каждой компании своя политика, когда речь идет о продолжительности аренды, стоимости одного предмета и ответственности за поврежденную мебель.
Мы рекомендуем одну из этих проверенных компаний по аренде мебели:
- CORT Home Staging – это общенациональная компания по аренде мебели, которая позволяет вам арендовать отдельные предметы или целые комнаты. Стоимость зависит от того, сколько предметов вы арендуете и на какой срок вы их арендуете.
- Brook Furniture Rental обеспечивает полную гибкость при аренде мебели. Доставка, установка и забор мебели включены в стоимость. У них даже есть калькулятор, чтобы точно рассчитать, сколько вы заплатите за аренду мебели.
- AFR Furniture Rental сообщает вам стоимость комнатных комплектов заранее. Вы можете просмотреть сайт и выбрать лучшую мебель для вашего дома.
Зажгите эмоциональную связь, и остальное – история
Обычно люди начинают процесс покупки дома с логической точки зрения. Они устают платить за аренду и, наконец, решаются на первый взнос.
Они показывают кредитору, что готовы к этому огромному финансовому мероприятию, и составляют бюджет. Они рассматривают его как разумную инвестицию, как и свой портфель акций.
Затем все меняется, и левая часть мозга берет верх.
Если вы сможете подтолкнуть покупателей к тому, чтобы они представили себе семейные ужины и вечера, проведенные за просмотром телевизора у камина, поставив свой пустой дом так, как мечтают все покупатели, это будет вашим билетом в один конец к предложению полной цены.
Источник изображения заголовка: (Milly Eaton/ Pexels)
