Как оформить дом без мебели: Мягкие штрихи помогут

"Пустой дом – это бездушный дом", – говорит Доуна Джонсон, профессиональный стейджер с 14-летним стажем и владелица Sacramento Staging Solutions. Пустые комнаты создают холодную, одинокую атмосферу – это не совсем тот жест "добро пожаловать домой", которого жаждут люди, покупающие дом.

Ваш агент по недвижимости может порекомендовать инсценировку, чтобы помочь быстрее продать ваш пустой дом. На самом деле 77% риэлторов утверждают, что покупателям легче представить себе будущий дом, если он оформлен с использованием мебели и хорошо подобранных акцентов.

Но постановка пустого дома традиционным способом подрывает бюджет и может стоить от $750 до $2000 в месяц или больше в зависимости от размера, расположения и стоимости вашего дома. К счастью, есть и другой вариант.

"Если речь идет о пустующих домах, мы заходим в них и "разогреваем", – говорит Кристи Кэннон, агент по продаже недвижимости во Фриско, штат Техас, с 21-летним опытом работы. "Мы не оставим их совсем пустыми, но и не обставим полностью.”

Заинтригованный? Давайте разберемся, как оформить дом без мебели, используя мягкие приемы и креативные способы экономии средств, рекомендованные профессионалами отрасли.

Используйте ковры, чтобы определить пространство и показать, где теоретически может стоять мебель

Когда вы продаете дом, вам нужно показать назначение каждой зоны, чтобы покупатели не ломали голову над тем, что делать с нестандартным пространством во время показов.

Когда покупатели входят в вашу кухню/столовую/семейную комнату с открытой концепцией, она должна кричать: "Попкорн и вечер кино!!"вместо "Помогите мне!"

Кроме того, вы удивитесь, как комната, состоящая всего из четырех стен и потолка, выглядит меньше, чем она есть на самом деле, что является проблемой, когда покупатели жилья любят воспринимать бесконечную площадь.

Если у вас нет мебели, которую можно было бы сконфигурировать в очевидное жилое пространство, какой выход из ситуации??

"Мы расстилаем ковры в основной зоне, чтобы помочь определить пространство", – говорит Кэннон.

Блестящий!

Самое главное, убедитесь, что размер ковра, который вы положите, пропорционален размеру помещения – это может быть непросто, если вы не измеряете его относительно мебели.

Хорошее эмпирическое правило – оставлять 12-24 дюйма пола вокруг ковра в больших помещениях, таких как гостиные, и сократить это расстояние до 6-8 дюймов в небольших помещениях, таких как прихожие и фойе.

Что касается цветов и узоров, ковер должен дополнять общий стиль дома. Например, вы не станете украшать гладкий, современный дом вычурным ковром. Но ковры с геометрическим или абстрактным рисунком прекрасно впишутся в современный дом.

С другой стороны, винтажные восточные ковры могут отлично смотреться в доме с богатым характером. Плюшевые ковры добавляют текстуру и мягкость холодному помещению.

Добавьте свежий слой нейтральной краски в комнаты со смелыми цветами

Даже если у вас нет мебели, у вас все равно есть стены! И они должны быть окрашены в приятные нейтральные тона, иначе они будут отталкивать покупателей.

В опросе HomeLight 2016 Top Agent Insights Survey все ведущие агенты, с которыми мы общались, согласились: нанесите свежий слой краски на эти стены до начала показов.

100+ опрошенных агентов также высказали свои рекомендации по цветовым решениям для этого случая, а именно 78% говорят, что бежевый цвет является их главным выбором, Затем следует белый (около 30%) и в меньшей степени серый (15%).

Сузьте круг своих возможностей с помощью нашего списка лучших цветов краски для домашнего стейджинга – сочетание блестящих бежевых, хрустящих белых и актуальных серых оттенков.

Маленькие столики и светильники создают тепло

По словам Кэннона, вместо того, чтобы тащить в гостиную целый гарнитур, вы можете сделать пространство теплее, просто поставив несколько торцевых столиков и ламп.

Это повышает вашу способность определить пространство и показать покупателям, как предполагается использовать комнату, без ущерба для бюджета. Ваш агент по недвижимости может иметь в запасе мебель или работать с домашним менеджером, который может предоставить эти предметы.

Если вы хотите сделать стол своими руками, вдохновитесь этими доступными вариантами столов от Wayfair, которые варьируются от традиционного до современного стиля.

Затем добавьте лампу для еще одного фокусного элемента и чтобы сделать пространство ярче. Посмотрите на эти разновидности ламп из списка самых популярных настольных ламп 2018 года от Houzz. Для классического пространства вы можете выбрать что-то вроде Hamilton Antique Brass или Geometric Chrome для современного образа.

Выбирайте лампочки с температурой 2000K-3000K по шкале цветовой температуры Кельвина. Лампочки с более теплой температурой помогают создать уютную, спокойную, интимную и привлекательную атмосферу.

Добавьте несколько легких постановочных штрихов в ванную комнату

Холодные, твердые поверхности ванной комнаты можно смягчить с помощью простых и недорогих дополнений. Повесьте или аккуратно сложите несколько белых полотенец для рук – чем пушистее, тем лучше, чтобы создать в помещении ощущение гостиничной роскоши.

Чтобы добавить немного цвета, выберите нейтральный комплект полотенец с яркой отделкой, например, эти полотенца Signature Banded White Fuschia от Pine Cone Hill.

Кроме того, повесьте занавески для душа, чтобы добавить еще одну ткань в комнату. Эта белая занавеска для душа с вафельным плетением от Target подойдет для постановочных целей, как и классическая серая.

Повесьте зеркала для большего естественного освещения

Зеркала делают комнату больше, а также отражают свет, помогая пространству выглядеть более ярким и привлекательным.

Коллекция зеркал, умело сгруппированных вместе, также может создать визуальный интерес (вдохновитесь этими доступными разновидностями зеркал в полный рост, неправильной формы, прямоугольников и звездчатых зеркал от At Home).

Классические места для зеркал – прихожая, гостиная и над камином.

Расставьте аксессуары на кухонной столешнице

Постановка кухни лучше всего работает, если вы придерживаетесь со вкусом подобранных декоративных штрихов – на самом деле, покупатели больше всего хотят видеть, что у вас много места для прилавков.

Поэтому оставьте поверхности в основном голыми, приберегите несколько красочных аксессуаров, чтобы добавить жизни и не дать пространству выглядеть стерильным.

Дизайнеры интерьеров рекомендуют использовать следы цвета, например, синего или кораллового, в соседней комнате и использовать его в разных местах кухни.

Помните, что декор кухни не обязательно должен быть связан с едой. Вот несколько идей:

• Простая ваза со свежими цветами
• Набросанные подушки в уголке для завтрака
• Декоративный чайник
• Небольшие суккуленты
• Декоративные деревянные чаши
• Красивое произведение искусства на стене
• Плетеный ковер на голом полу

Не дайте вашей привлекательности упасть

Когда вы продаете пустующий дом, легко позволить газону и внешнему виду дома выглядеть потрепанным, ведь вы не будете ухаживать за ним каждый день.

Но привлекательность бордюра определяет первое впечатление покупателя о вашем доме, поэтому вы не можете позволить себе опустить его. Кроме того, исследования показывают, что улучшенный ландшафтный дизайн может увеличить стоимость вашего дома на 10-12%.

Помимо того, что двор должен быть подстрижен, а кустарники и живые изгороди приведены в порядок, вы можете оформить внешнюю сторону дома с помощью таких простых мер, как нейтральный коврик для приветствия, свежий слой краски на входной двери, новые номера домов и современный почтовый ящик.

Для вдохновения воспользуйтесь нашим руководством по созданию привлекательного внешнего вида в рамках бюджета.

Направьте свои усилия по оформлению на денежные комнаты

По словам Джонсона: "Есть комнаты, которые являются сердцем любого дома. Сосредоточьте свои усилия по обустройству дома на этих комнатах."

Мы собрали руководства по DIY постановке для самых важных комнат, которые необходимо оформить, по мнению Национальной ассоциации риэлторов.

Не останавливайтесь на достигнутом, чтобы найти еще больше идей по оформлению комнат, которые больше всего волнуют покупателей.

Получите все необходимые советы по оформлению, чтобы вдохнуть жизнь в гостиную, сделать спальню хозяев уединенной комнатой, сделать кухню сердцем дома и сохранить классическое пространство столовой.

Попросите друзей и родственников одолжить неиспользуемую мебель (и не отказывайтесь от подкупа)!)

У вашего лучшего друга есть лишний диван, спрятанный в гараже?? Или, возможно, у ваших родителей есть антикварный стол, собирающий пыль? Попросить друзей и родственников одолжить мебель для оформления вашего дома – это очень экономичный (и.e., бесплатный) способ собрать предметы, чтобы произвести большое впечатление.

Вам не обязательно просить крупные предметы мебели – попросите их одолжить вам дополнительные зеркала, лампы и предметы искусства, чтобы дополнить ваши инсценировки. Не бойтесь подкупить их пиццей и пивом.