В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью является простой, определенной и приносящей удовлетворение. Поэтому мы стремимся к строгой редакционной честности в каждом из наших постов.
В Соединенных Штатах насчитывается более 16 миллионов пустующих домов, поэтому покупатели, скорее всего, увидят пустой дом или два во время поиска жилья. Но для домовладельца, готовящего свой дом к продаже, если агент по недвижимости покажет пустой дом, это может помешать покупателю увидеть потенциал дома. "Если я захожу в пустой дом и считаю, что покупателям будет сложно увидеть расстановку мебели в маленькой или неудобной комнате, я порекомендую им сделать инсценировку прямо на месте", – говорит Крис Паппалардо, один из 2% лучших агентов в Гринсборо, Северная Каролина. Инвестиции в аренду мебели для инсценировки не только выгодны покупателям – они могут быть важны для продавцов, стремящихся к успешной продаже дома.
Преимущества аренды мебели для постановки
Содержание статьи:
На первый взгляд, показ пустого дома может показаться хорошей идеей, потому что помещение чистое и незахламленное, и покупатели могут увидеть, сколько места в нем есть. По сути, это чистый лист. Пустая комната кажется холодной и неприветливой. Покупателям труднее представить, как использовать комнату или мебель.
Николь Гиттенс, дизайнер по стейджингу New Vision Interiors and Events, делится примером того, как стейджинг может изменить ощущение от комнаты.
На фотографии "до" вы бы не стали задумываться о встроенных элементах, потому что вас мог бы отвлечь большой черный камин. Это не похоже на комнату, в которой вы бы с удовольствием провели много времени. Но на фотографии "после" камин полностью изменен, а мебель делает комнату теплой и привлекательной.
А теперь спросите себя, если бы вы просматривали объявление о продаже и видели только фотографии, похожие на фото "до", увидели бы вы будущий дом?? Если вы увидели объявление и фотографии выглядели как "после", вы (как и 41% покупателей), возможно, захотите увидеть дом лично. В этом сила инсценировки.
Еще одна причина, по которой домовладельцам следует заниматься инсценировкой, заключается в том, что покупатели могут предложить за ваш дом больше. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 23% агентов по работе с покупателями заявили, что постановка дома увеличила долларовую сумму, предложенную покупателем, от 1% до 5% по сравнению с аналогичными домами, не подвергавшимися постановке.
"Допустим, аренда мебели будет стоить минимум 900 долларов. Когда покупатель войдет и увидит, как его мебель впишется в ваш дом, он будет в восторге", – говорит Паппалардо. Они могут заплатить на $5 000 – $10 000 больше, потому что они в восторге от объекта, так что $900 того стоят"."
Преимущества инсценировки дома:
- Инсценированный дом привлекает внимание покупателя.
- Инсценированные дома продаются в 2-11 раз быстрее, чем неинсценированные.
- Покупатели могут представить, как их мебель впишется в пространство.
- Хорошая постановка делает лучшие фотографии для маркетинговых материалов.
- Инсценированные дома могут продаваться по цене от 1% до 20% выше цены.
Выбор хорошей компании по постановке
"Владельцы домов должны быть уверены, что выбирают компанию с хорошей репутацией, так как качество мебели может сделать или сорвать сделку. Компании по аренде мебели часто предлагают пакетные предложения, в которые входит все, от диванов и кресел до постельных принадлежностей и ковров", – говорит Хлоя Хьюз, главный редактор Foter.com, ведущий сайт по архитектуре, декорированию, интерьерам и дизайну, говорит, что.
Инвестиции в аренду мебели для постановки дома не стоят ни руки, ни ноги. Средняя стоимость постановки дома составляет 1600 долларов, но может варьироваться от 745 до 2700 долларов. Итак, вопрос в том, на что следует обратить внимание при найме компании по аренде или установке мебели?
Алексис Питерс, советник по стратегическому дизайну интерьера в Real Estate Bees, получившая награду "Лучший дизайнер" от Академии дизайна интерьера в 2020 году и создавшая декорации для голливудских художественных фильмов, советует:
"При поиске компании, предоставляющей услуги по оформлению интерьера, попросите предоставить вам все возможные варианты. Многие компании берут меньше за виньетки по сравнению с виньетками. стилизация всей комнаты. Например, предлагая незначительное оформление комнаты, клиент может сэкономить очень много денег, потому что виньетка будет состоять только из незначительных предметов, таких как стул, лампа и подушки. стилизация всей комнаты сверху донизу, но при этом добавляет красоту пространству, потому что предлагает, для чего можно использовать комнату."
Компания по инсценировке или аренде мебели обычно предлагает различные уровни обслуживания. Вот два примера того, какие услуги предлагают компании, занимающиеся домашним стейджингом:
Home Styling by Alexis предлагает три варианта услуг:
- E-Design – это виртуальная консультация, где:
- Создана доска вдохновения.
- Назначается встреча для замера.
- Дизайн-доска создается с использованием точных предметов для комнаты.
- Мебель и высылаются ссылки на декор, и ВЫ покупаете все предметы.
- Как только предметы прибывают, ВЫ размещаете их в комнате.
- Локальный дизайн – это услуга на дому для домовладельцев в районе Большого Чикаго. Эта услуга включает в себя три категории дизайна, из которых домовладельцы могут выбирать:
- Чистый лист (начиная с нуля)
- Ре-дизайн (некоторые из ваших предметов останутся, но могут быть приобретены и новые предметы)
- Перестановка мебели (перестановка существующей мебели для создания нового образа и ощущения)
- Организация – услуга, которая поможет вам перебрать ваши вещи, используя либо метод KonMari®, либо "метод 1 комнаты", где организация сосредоточена только на одной комнате по вашему выбору.
MHM Professional Staging LLC предлагает три уровня обслуживания:
- Услуга Home Staging с арендованной мебелью, также включает в себя:
- Пакет Ambiance: ароматерапевтическая капсула и музыкальный проигрыватель для вашего дня открытых дверей.
- Пакет фотографий: 30-50 высококачественных изображений интерьера и экстерьера.
- Услуга Soft Staging с аксессуарами и предметами искусства, но без аренды мебели.
- Услуги по переезду и хранению, где ваши вещи могут быть упакованы, перевезены, распакованы или помещены в чистый, безопасный и надежный блок для долгосрочного или краткосрочного хранения.
Скотт Лангмак, операционный директор Kukun, источника первоклассной аналитики и данных по недвижимости, подытоживает: "Если отбросить ценовые диапазоны домов, то различные уровни услуг зависят от объема работ, выполняемых дома. Это только уборка и новые настенные рисунки, без мебели? Это одна цена. Вы включаете мебель только в самые важные комнаты – гостиную, семейную комнату, уголок для завтрака и главную спальню? Это другая цена. Вывозите ли вы из дома все принадлежащие вам вещи и заново обставляете дом всем необходимым?? Это полная цена."
Как работает инсценировка
Логистика постановки дома варьируется от компании к компании. Тем не менее, вот типичный процесс постановки дома.
Шаг 1: Глубокая уборка и наведение порядка в доме
"Глубокая уборка – это всегда хорошая идея, независимо от того, живет ли владелец дома в нем или уже переехал", – говорит Питерс. "Очистка дома от семейных фотографий и ненужного беспорядка – лучший способ показать дом, пока в нем еще живут, потому что он кажется менее обжитым и чистым, а это красивее на вид". дом, полный личных вещей."
Лангмак добавляет: "Вид "нового типового дома" поражает своей пустотой по сравнению с обжитым домом". Ваш специалист и, возможно, ваш риэлтор® смогут подсказать вам, что нужно убрать. Легко представить, что вы избавитесь от 80-100% личных вещей. Уберите все семейные фотографии со стен – они сигнализируют о том, что это чужой дом, и очень мешают покупателю при принятии дома. Уборка означает все: настенное искусство, вещи на полках, вещи в шкафах, мебель, ковры. Все."
Шаг 2: Предварительная консультация
Первая консультация (обычно по телефону или виртуально) с компанией по аренде мебели или профессионалом по постановке дома, чтобы обсудить проект и понять, подходит ли компания для ваших нужд. Во время консультации вы захотите спросить:
- Какие услуги вы предлагаете?
- Могу ли я увидеть ваше портфолио недавних проектов?
- Есть ли у вас рекомендации или отзывы?
- Каковы ваши правила доставки и установки арендованной мебели?
- Предлагаете ли вы бесплатные консультации и/или ценовые котировки?
- Каковы ваши условия аренды мебели для стейджинга?
- Насколько комфортно вы работаете со стилями дизайна, отличными от тех, что представлены в вашем портфолио?
"Некоторые стейджинговые компании хотят взимать до 1000 долларов за предварительную консультацию, что очень сложно, потому что если вы решите обратиться в другую фирму, вы только что заплатили много за очень малое вознаграждение". Поэтому избегайте стейджеров, которые устанавливают высокую плату за первоначальную консультацию", – предупреждает Лангмак.
Примечание: Во время первичной консультации вы обсудите логистику, связанную с вашей мебелью, т.е.e., если вы будете использовать имеющуюся мебель, если вам нужно будет перевезти ее на склад самостоятельно, или если перемещение и хранение ваших вещей – это услуга, которую может предоставить стейджер.
Шаг 3: Личный визит
Запланируйте личный визит, чтобы увидеть дом, район, целевого покупателя, и какие стили дизайна подойдут лучше всего. Профессионал порекомендует, в каких комнатах следует провести инсценировку и какой стиль декора лучше всего подойдет для вашего дома и района. Они также представят вам предложение, в котором будут указаны цены, условия договоренности, какие предметы будут использованы для оформления вашего дома и т.д.
Шаг 4: Дизайн и подготовка
В это время компания по инсценировкам будет ссылаться на предложение, чтобы взять и подготовить предметы мебели и декора из своего инвентаря. Далее они будут работать с существующей цветовой гаммой, отделкой и другими архитектурными деталями вашего дома.
Шаг 5: Постановка
Наконец-то наступила волнующая часть процесса! Компания по аренде мебели или домашний стейджер приедут до мувинговой компании, чтобы убедиться, что все готово. Когда прибудут грузчики, хоум-стейджер укажет грузчикам, где собрать мебель. После того как крупные предметы будут установлены, специалист по инсценировкам пройдется по дому и добавит последние штрихи.
Шаг 6: Маркетинг
Этот этап может входить или не входить в пакет услуг. В идеале, компания, с которой вы работаете, сфотографирует ваш новый дом. Затем вы сможете передать фотографии своему агенту по недвижимости, который будет использовать их для маркетинга вашего дома.
Шаг 7: Упаковка вещей
После того, как все будет расставлено по местам, предметы останутся в доме на тот срок, на который вы договорились, или до продажи дома (это будет указано в предложении). Затем специалист назначит встречу, чтобы снять дом с продажи. Затем они приедут к вам домой и начнут упаковывать и вывозить все, что вы арендовали у компании.
Советы по проведению DIY-инсценировки
"Аренда мебели у прокатных компаний имеет свои плюсы и минусы", – говорит Гиттенс. "Хотя компании по аренде обычно имеют огромный выбор инвентаря, их более высокая плата может увеличиться в долгосрочной перспективе."
Если вы пытаетесь уложиться в бюджет и хотите оформить свой дом самостоятельно, вот несколько советов по оформлению наиболее важных комнат, согласно отчету NAR "Профиль оформления дома в 2021 году".
- гостиная:
- Уберите ненужную мебель (оставьте диван, журнальный столик и два стула)
- Замените темные шторы на легкие нейтральные
- Обновить освещение и установить светодиодные лампы
- Повесьте большое произведение искусства на самую видную стену
- Главная спальня:
- Смените постельное белье на нейтральные светлые тона, чтобы придать комнате ощущение свежести
- Добавьте подушки и пледы
- Добавьте изголовье кровати, если у вас его еще нет
- Уберите личные вещи и наведите порядок в шкафах
- Кухня:
- Почистите холодильник внутри и снаружи
- Освободите прилавки, за исключением корзины с фруктами, кулинарной книги или вазы с цветами (по желанию)
- Замените фурнитуру шкафов, ручки и кран для раковины
- Наведите порядок в шкафах и кладовой
- Столовая:
- Обновите освещение и установите светодиодные лампы
- Добавьте обеденный стол и стулья
- Накройте обеденный стол ковриками, салфетками и центральным блюдом
- Откройте оконные переплеты, чтобы впустить много естественного света
- Открытое пространство:
- Подстригите газон и подстригите кусты
- Украсьте крыльцо, патио или террасу растениями в горшках
- Добавьте сезонный (но при этом простой и нейтральный) декор
- Замена почтового ящика и обновление номера дома
- Главная ванная комната:
- Перекрасьте, где это необходимо
- Замените душевую лейку и смесители для раковины
- При необходимости очистите затирку
- Спрячьте корзину для мусора
- Повесьте чистые полотенца и новую занавеску для душа нейтрального цвета
Аренда мебели для инсценировки – разумное вложение средств!
"Аренда мебели у прокатных компаний имеет свои плюсы и минусы", – говорит Николь Гиттенс из New Vision Interiors and Events. "Хотя компании по прокату обычно имеют огромный выбор инвентаря, их более высокая плата может в конечном итоге привести к значительным убыткам."
Однако, работая с профессиональным стейджером, вы можете сэкономить деньги, потому что стейджер обычно может получить скидки на аренду мебели для стейджинга. В то время как если вы арендуете мебель непосредственно у компании по аренде мебели, вы, скорее всего, заплатите гораздо больше!
"Преимущество работы со стейджером заключается в том, что у него есть собственный запас мебели или существующие отношения с компаниями, которые сдают предметы в аренду", – советует Гиттенс. "Стэйджеры со своим инвентарем могут снизить ваши расходы, особенно если срок аренды превышает 30 дней"."
Хотите обойтись без инсценировки? Рассмотрите возможность предложения наличных денег
Если постановка дома кажется вам слишком сложной работой, попробуйте запросить предложение наличными на платформе HomeLight’ "Простая продажа". Нет необходимости готовить дом к выставлению на продажу и показам. Мы ’поможем вам продать квартиру в ваши сроки.
Запрос предложения
