Пролистайте каталог любого магазина товаров для дома, и вы увидите фотографию за фотографией идеально оформленных жилых помещений. Эти живописные виньетки стратегически разработаны, чтобы завлечь вас к покупке выставленных напоказ оттоманок, торцевых столиков и других предметов декора. Эти же, умные советы по инсценировке дома "сделай сам" помогут вам продать свой собственный дом быстрее и за большие деньги.
Дома, прошедшие глубокую очистку, обезличивание и инсценировку, помогают потенциальным покупателям сосредоточиться на доме, а не на его нынешних обитателях. Спросите у лучшего агента по недвижимости Доун Краузе, которая занимает 2-е место среди 1 475 агентов по продаже недвижимости в СанктПетербурге. Округ Луис, штат Массачусетс:
"Я большой сторонник стейджинга. Внешний вид дома очень важен. У покупателей в целом нет видения. Без инсценировки им трудно представить свою семью и свои вещи в доме."
Постановка дома – это важный инструмент, который превращает ваш дом в привлекательную выставочную площадку, которая привлечет наибольшее количество потенциальных покупателей. Согласно данным "Профиля домашней инсценировки" Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2017 год, 77% покупателей говорят, что инсценировка помогает им увидеть дом как свой будущий дом.
Дом, оформленный как универмаг, имеет преимущества и для продавца. Согласно данным NAR's 2017 Staging Profile, 62% продавцов ’ агентов утверждают, что дома с инсценировками продаются быстрее. А исследование NAR от 2015 года показывает, что покупатели готовы платить больше за хорошо оформленный дом.
Инсценировка дома для продажи – это не то же самое, что его оформление в соответствии с вашими собственными предпочтениями. Это и искусство, и наука, которая может потребовать помощи профессионального стейджера. Такая помощь стоит не дешево: оформление нескольких комнат может обойтись в среднем от 1390 до 1750 долларов, в зависимости от того, заселен дом или пустует.
Но инсценировка не обязательно должна разорять банк. Если у вас хороший нюх на цвета и дизайн, возможно, вы сможете сделать постановку самостоятельно. Просто убедитесь, что вы переделали комнаты в нейтральном стиле и цветовой палитре, чтобы ваш дом привлекал наибольшее количество покупателей.
Давайте рассмотрим, как превратить каждую комнату вашего дома в выставочный зал для инсценировок.
DIY Советы по постановке дома: Уютная кухня
Содержание статьи:
Неважно, готовите ли вы семейный обед или просто собираетесь за уютной беседой, кухня – это центр дома. На самом деле, Forbes называет кухню одной из двух главных комнат, которые сделают или сорвут продажу вашего дома.
Когда речь заходит о кухне, Краузе советует своим клиентам: "Для дней открытых дверей я люблю, когда продавцы готовят вкусные пирожные, черничные кексы или что-то подобное, чтобы вызвать больше теплого, домашнего настроения"."
Заманчивые ароматы – отличный способ заставить потенциальных покупателей почувствовать себя на кухне как дома, однако, привлекательность для их глаз является наиболее важной.
К сожалению, если вы не собираетесь вкладывать деньги в реконструкцию (ссылка на статью "Ремонт кухни/ванной"), ваша кухня будет такой, какая она есть. Конечно, вы можете перекрасить стены и добавить заднюю стенку, но вы не можете переставить технику или изменить расположение шкафов, чтобы сделать пространство более просторным или привлекательным.
Поскольку вы не можете перевезти большие вещи, поможет ли инсценировка?? Абсолютно.
На кухне стейджинг фокусируется на создании виньеток. Виньетка – это группа привлекающих внимание предметов, расположенных так, чтобы создать приятную картину. Подумайте об этом как о некоем подобии натюрморта, который художник может нарисовать или сфотографировать. Самый простой способ овладеть искусством создания виньеток – следовать правилу трех.
Эта концепция дизайна интерьера так же проста, как и звучит – предметы, сгруппированные в тройки, более приятны для глаз. Вот почему дизайнер интерьера может повесить три подвесные люстры над кухонным островом, когда две дали бы достаточно света. На самом деле, ареаруги.com недавно доказали истинность правила трех в своей "Великой дискуссии о декоре".
Следуйте этому правилу при постановке собственной кухни для создания стилизованных виньеток на столешницах. Например, повесьте на плиту три одинаковых полотенца или соедините красивые солонки и перечницы с декоративным графином для оливкового масла.
Использование правила трех не означает, что на столешнице можно держать любую старую вещь. Если вы поставите блендер, тостер и миксер в угол, это не создаст привлекательную виньетку. Вместо этого уберите мелкие приборы и замените их декоративными предметами, например, вазой для фруктов.
Итак, как одинокая ваза для фруктов может следовать правилу трех? Быть нечетным числом. Видите ли, хотя число три часто является "очарованием" при создании виньеток, группы из пяти, семи и даже одной тоже работают, в зависимости от размера и разнообразия. Например, положите в вазу пять яблок, и она будет выглядеть полной и стильной, но уберите одно, и четыре оставшихся яблока будут выглядеть грустно и одиноко.
Конечно, правило трех относится не только к количеству предметов, оно может применяться и к другим вещам. Например, категории предметов – как размещение яблок, апельсинов и бананов (три вида фруктов) в миске.
Сделайте гостиную живой
Существует также хороший выбор, когда речь идет о количестве цветов, которые вы привносите в такое пространство, как гостиная. Однако не стоит вводить их в равных количествах, иначе они будут бороться за внимание. Вместо этого следуйте принципу дизайна интерьера, известному как "Правило 60-30-10".
Используя правило 60-30-10, вы вводите в гостиную три цвета в процентном соотношении. В большинстве случаев цвет стен и еще один или два предмета, например, ковер, будут доминирующими оттенками, составляющими 60% цвета в помещении. Мебель часто является второстепенным цветом, составляя еще 30%, а последние 10% приходятся на третий акцентный оттенок, который привносит яркость в комнату.
При проектировании для продажи доминирующий цвет (60%) должен быть нейтрального оттенка – белого, бежевого или серого, который дополняет существующий цвет мебели. Например, на этом изображении белые стены и диван делают синюю мебель и аксессуары четкими и холодными, а небольшие вкрапления желтого цвета добавляют теплый оттенок.
После того, как вы определились с цветовой гаммой 60-30-10, используйте правило трех для создания привлекательных виньеток на столах и полках в гостиной. Помните, что дома, где все убрано, продаются лучше, поэтому вам нужно всего несколько виньеток, чтобы ваш дом не выглядел слишком голым и пустым.
Лучший способ избежать чрезмерного загромождения – наметить несколько мест для виньеток в каждой комнате. Составьте список предметов, которые вам понадобятся, и постарайтесь, чтобы он был коротким. Например, чтобы создать виньетку из трех предметов, вам понадобится всего два предмета, а в главной роли будет стоять ваша настольная лампа.
Составив список, пройдитесь по всему дому в поисках декоративных аксессуаров, чтобы найти несколько предметов, которые хорошо сочетаются друг с другом. Уберите все, что не вошло в список – особенно ваш самый характерный декор, который демонстрирует вашу семью и вашу индивидуальность. Таким образом, внимание будет сосредоточено на вашем доме, а не на безделушках.
Функциональная формальная столовая
Что наступило раньше – смерть званого ужина или конец формальных столовых? Независимо от того, как это произошло, формальные столовые больше не распространены в современных домах с открытой планировкой. Поэтому, если в вашем доме есть такая столовая, для некоторых покупателей она может стать недостатком.
Как же продать дом, в котором целая комната – пустое место?? Естественно, с помощью инсценировки.
Хорошо оформленная формальная столовая привлечет внимание потенциальных покупателей к идее проведения собственных вечеринок в этом помещении. Чтобы это произошло, нужно просто накрыть стол.
Осмотрите имеющийся столовый сервиз на предмет пятен или повреждений деревянной отделки. Если у вас грязные подушки для сидения или поцарапанная отделка, скройте их скатертями, подкладками для столов и чехлами для стульев в цвете, дополняющем цвет стен и фарфора.
Далее, достаньте свою лучшую посуду, начистите причудливые серебряные приборы, вложите деньги в причудливые тканевые салфетки и расставьте правильно расставленные предметы сервировки для каждого места за столом. Конечно, сервировка – это одна из составляющих столового пейзажа.
Когда вы выбираете центральный элемент, который должен простоять в течение дня открытых дверей и нескольких показов, живые цветы просто не подойдут. Замена букета каждый день не стоит затраченных усилий и средств. Вместо этого выберите не требующие особого ухода, нецветущие центральные предметы, например, группу из трех суккулентов разной высоты или стеклянные банки, наполненные морскими ракушками.
Если ваш обеденный стол слишком мал, чтобы заполнить столовую, не отчаивайтесь – с помощью инсценировки можно сделать дополнительное пространство полезным. Для неиспользуемых углов достаточно принести небольшой столик и поставить его как барную тележку с барными бокалами и графинами. Если ваше дополнительное пространство длиннее, установите узкий фуршетный стол и "сервируйте" его накрытой сервировочной посудой и небольшим центральным украшением, которое дополнит столовый пейзаж.
Спросите: Выдается ли мой DIY Home Staging?
Когда кухня, гостиная и столовая готовы, как определить, привлечет ли ваша инсценировка покупателей??
Вместо того чтобы доверять только собственным суждениям о стиле, лучше проанализируйте свои планы и результаты редизайна с вашим агентом по недвижимости. Если ваш риэлтор не убежден в том, что ваш DIY-стайлинг справится с поставленной задачей, возможно, пришло время получить второе мнение от профессионала.
За сумму от $150 до $400 вы можете получить от одного до двух часов консультации у профессионального специалиста, который знает, какие цвета и стили наиболее привлекательны для местных покупателей. Хотя во время консультации они не будут делать за вас стейджинг, вы получите экспертное мнение о том, что вы сделали правильно, а над какими областями еще нужно поработать.
Независимо от того, будете ли вы выполнять работу самостоятельно или наймете профессионала, одно можно сказать наверняка – инсценировка определенно поможет вашему дому продаться.
