9 лучших идей для домашнего стейджинга, которые мы смогли найти в интернете и у профессионалов

Давайте разберемся с этим сразу: постановка дома на продажу поможет продать его быстрее и за большие деньги. Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что 46% агентов согласны с тем, что постановка дома повышает его стоимость как минимум на 1-5 %. Инсценировка также сократить количество времени дом на рынке, по мнению 53% агентов.

Поверьте нам, вы хотите приложить усилия и оформить свой дом.

Вам даже не нужно быть профессиональным декоратором, чтобы оформить свой дом и произвести впечатление на потенциальных покупателей. Вы можете сделать несколько простых изменений, поработать с имеющейся у вас мебелью и создать чистый и привлекательный дом, который хорошо себя покажет.

Чтобы помочь вам, мы изучили интернет, поговорили с несколькими лучшими агентами по недвижимости и профессиональными декораторами, которые занимаются этим каждый день, и свели все, что узнали, к 9 основным идеям постановки дома, которые легко осуществить и которые принесут деньги.

1. Очистите дом внутри и снаружи, прежде чем выставлять его на продажу

Внешний вид вашего дома – это первое, что увидят потенциальные покупатели. К сожалению, люди судят о книге по обложке, и вы хотите заставить их читать больше. Если внешний вид вашего дома выглядит потрепанным, есть вероятность, что покупатели подумают, что внутри он тоже потрепан. И лучшие агенты HomeLight согласны с этим: 76% опрошенных агентов говорят, что улучшение привлекательности участка – самый выгодный проект что вы можете сделать для улучшения рыночной привлекательности вашего дома. 

Чтобы быстро повысить привлекательность вашего дома, сделайте следующее:

• Помыть сайдинг (за 79 долларов в Home Depot, мойка с электроприводом – это кража)!)
• Очистите водостоки
• Сделайте маникюр на газоне
• Вымойте окна
• Замените номера домов, чтобы они могли сразу же идентифицировать ваш дом.

Цель состоит в том, чтобы максимально облегчить потенциальным покупателям задачу полюбить ваш дом с первого взгляда.

После того, как вы справились с внешним видом дома, займитесь внутренней отделкой и уделите ей столько же внимания и заботы. Ничто так не оттолкнет покупателя, как дом, в котором на полу валяется шерсть животных, на кухне воняет мусор недельной давности, а в душевом сливе – волосы.

Вот что мы предлагаем вам сделать для уборки внутри вашего дома:

Наймите клининговую компанию для проведения глубокой уборки, чтобы убедиться, что все забытые места учтены, включая затирку, молдинги и труднодоступные щели между приборами. Данные HomeLight за 2019 год показывают, что 91% агентов рекомендуют проводить глубокую уборку дома перед продажей, потому что это первый шаг к положительному впечатлению.

Нужна помощь в поиске хорошей клининговой компании в вашем регионе? Попробуйте воспользоваться одним из этих сайтов:

Molly Maid
Molly Maid – национальная клининговая служба, которой вы можете доверять. Они убирают все – от офисов до частных домов, а на сайте есть много информации, чтобы вы знали, чего ожидать от их услуг до, во время и после уборки. Они даже предоставят вам индивидуальный план уборки с учетом особенностей вашего помещения.

Список Энджи
Список Angie's List – один из лучших способов найти качественные услуги в вашем районе. Самое привлекательное в этом сайте то, что он подстраивает поиск услуг по уборке под ваши требования, такие как срочность, размер дома, бюджет и местоположение. Angie's list – это отличный сайт, который можно использовать, где бы вы ни находились в США.S. чтобы найти наиболее качественных уборщиков в вашем районе.

Yelp
Yelp – отличный инструмент, чтобы узнать, что клиенты говорят об услугах по уборке в вашем районе. У клининговой компании может быть отличный брендинг и смотрите прекрасен снаружи, но только отзывы клиентов расскажут вам, что на самом деле происходило, когда клининговая компания выполняла свою работу.

Thumbtack
Thumbtack – это что-то вроде Airbnb, но для поиска профессионалов в сфере услуг. Как и Angie's list, Thumbtack запрашивает размер вашего дома, даты, когда вам нужна уборка, и ваше местоположение, а затем предоставляет вам список расценок на услуги по уборке на основе ваших критериев. Сайт даже позволяет узнать, сколько раз человек и/или услуга были наняты, чтобы вы могли убедиться в их надежности.

2. Расхламление, обезличивание и сокращение количества мебели для того, чтобы сделать дом более презентабельным

"Меньше – значит больше" – отличная реклама Charmin Ultra. Это также мантра, используемая для успешной постановки дома. Это золотое правило постановки дома. Прочитайте практически любой пост в Интернете о создании домашней инсценировки, и вы увидите, что агенты по недвижимости и профессиональные стилисты рекомендуют навести порядок и обезличить дом. На самом деле, по оценкам лучших агентов HomeLight, наведение порядка в доме может дать в среднем 432% прибыли на вложенный капитал.

Когда потенциальные покупатели приходят в ваш дом, они хотят чувствовать, что у них есть свободное пространство, место для хранения и площадь для работы.

По сути, они хотят видеть дом с потенциалом для их жизни и их потребностей.

Если они увидят множество безделушек на камине, переполненную аптечку с каждым вашим парфюмом или стену, увешанную семейными портретами, они будут представлять себе вашу жизнь в вашем доме, а не их жизнь в их доме.

Итак, вот что вам нужно сделать:

• Очистите помещение от беспорядка,
• Уберите свои личные фотографии, и
• Уберите пару акцентных стульев, чтобы позволяют покупателю увидеть пространство, которое может предложить ваш дом.

3. Поставьте дом так, чтобы показать ваши шкафы и кладовки

У людей много вещей – иногда их количество достигает уровня барахолки, но когда вы занимаетесь оформлением дома, это не очень хорошо. Когда покупатели интересуются домом, одной из главных характеристик, на которую они обращают внимание, является место для хранения вещей. Согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья, проведенному в 2018 году, 45% покупателей, впервые приобретающих жилье, считают наличие гардеробной не просто плюсом, а необходимым условием в новом доме. Чем больше вещей у вас в шкафах, тем меньше вероятность того, что у вас есть место для хранения, с которым потенциальный покупатель сможет работать.

Вы можете продемонстрировать количество шкафов и мест для хранения, которые есть в вашем доме, сделав следующее:

• Уберите большую часть постельного белья из шкафов для белья и полотенец.
• Уберите всю одежду из шкафа в спальне и проведите глубокую уборку.
• Уберите одежду, чтобы освободить место в шкафу. Между вешалками должно оставаться расстояние в 1/2 дюйма (как минимум), а сложенные вещи не должны быть сложены более чем в 3 слоя. Если вы решили оставить то, что вы очистили, храните это у друзей или поместите все это в недорогое хранилище.
• Замените прозрачные корзины для одежды на непрозрачные или однотонные, чтобы шкаф выглядел более рационально. Вы хотите видеть, как выглядит ваша одежда и аксессуары, а потенциальные покупатели – нет. Мы рекомендуем эти плетеные корзины в стиле кантри.
• Уберите все ненужные вещи. Выньте ремни, странные украшения, подтяжки и т.д. и уберите их в ящики. Если у вас недостаточно места в комоде, попробуйте использовать этот простой в использовании органайзер для шкафов.
• Впустите свет.Вы хотите, чтобы потенциальный покупатель увидел все, что может предложить ваш шкаф. Итак, поменяйте неисправные лампочки и замените уродливые или поврежденные светильники.

4. Сбалансируйте ‘чистый’ и ‘обжитой’ вид с помощью повседневных предметов

Изображение 3: Стерильная, "холодная" кухня

Изображение 4: Теплая, привлекательная, "обжитая" кухня

Мы только что говорили много О волшебстве уборки, наведения порядка и редактирования вашего дома. Но наступает момент, когда дом может выглядеть слишком стерильной и бесплодной. Потенциальным покупателям будет сложно представить, куда поставить свою мебель и личные вещи, если дом пуст. На самом деле, только 5% покупателей 2019 года сообщили, что оформление гостиной (самой распространенной комнаты для оформления) не было важным во время поиска жилья. 47% покупателей, напротив, считают "очень важным" обустроить гостиную.

Мы не хотим, чтобы ваш дом выглядел как кабинет врача, мы хотим, чтобы он выглядел как "домашний" и обжитой дом. Итак, все же наймите клининговую компанию, чтобы сделать все безупречно чистым, но оставьте несколько организованных, повседневных домашних вещей.

Мы рекомендуем такие предметы для дома, как:

Баночки для печенья
Ничто так не говорит о доме, как печенье, особенно если оно хранится свежим в банке из-под печенья.

Мыло
Мы рекомендуем использовать приятное, ароматное лавандовое мыло для раковины в ванной комнате. Мыло имеет мягкий аромат, а фиолетовый цвет мыла придаст красивый акцент вашей ванной комнате.

Органайзер для продуктов
Этот предмет может стать началом разговора о расположении вашего дома и его близости к местному фермерскому рынку. Заполните ваш органайзер свежими продуктами, и это придаст кухне яркий цвет.

Подставка для специй
Этот простой предмет позволит потенциальным покупателям представить себе радость приготовления пищи, которая происходит на вашей кухне. Попробуйте использовать этот органайзер для хранения специй и трав.

5. Выбирайте нейтральный цвет краски при оформлении дома

Это не столько идея для домашней постановки, сколько правило для домашней постановки. Нанесите свежий слой краски на стены, но не просто старую краску или цвет. Неправильный цвет стен может создавать плохие предчувствия. Потенциальные покупатели не хотят заходить в дом, окрашенный в тревожный красный или необычный синий цвет. Они хотят, чтобы цвет стен в их доме был нейтральным и легко сочетался при декорировании.

Чтобы сузить круг возможных вариантов, вот несколько самых популярных цветов краски для продажи дома, по мнению агентов по недвижимости:

• Согласный серый от Sherwin-Williams
• Revere Pewter от Benjamin Moore
• Доступный бежевый от Sherwin-Williams
• Repose Gray от Sherwin-Williams
• Килимовый бежевый от Sherwin-Williams
• Off White от Behr

6. Поставьте аксессуары для дома так, чтобы они были яркими

Почти все посты в интернете о домашнем стейджинге советуют красить стены в нейтральный цвет. Следующее, что они вам скажут, – это то, что после покраски стен вы должны слегка приукрасить помещение. Рассматривайте ваши новые нейтральные стены как первый фоновый слой на холсте. Нейтральная обстановка, которую вы создали для потенциального покупателя, дает ему возможность представить себе дом своей мечты, но добавьте яркий цвет им.

Акцентные цвета положительно влияют на наши эмоции. Небольшое, яркое количество цвета вовлекает людей, придает им энтузиазм и радость – все, что вы хотите видеть в потенциальном покупателе. Используйте небольшие домашние аксессуары, такие как подушки и керамика, для контраста с нейтральным цветом стен.  Контрастные цвета, такие как красный, зеленый и голубой, хорошо сочетаются с нейтральным фоном.

Вот некоторые из красочных предметов, которые вы захотите взять:

• Накидные подушки
• Ковры
• Зеленые растения, такие как папоротники и фикусы
• Красочные цветы в ярких вазах
• Чаши с фруктами

7. Украсьте свой дом, впустив в него естественный свет

Вы хотите убедиться, что вся работа, которую вы вложили в уборку, редактирование и перестановку, полностью заметна. Вы хотите, чтобы в комнатах вашего дома было просторно и легко дышалось, а этого не произойдет, если покупатели войдут в плохо освещенную комнату. Когда вы ставите дом, обязательно впустите естественный свет, чтобы ваши потенциальные покупатели чувствовали себя хорошо эмоционально, и чтобы пространство казалось больше.

Естественный свет – это осязаемый эликсир хорошего настроения. Свет, получаемый вашим домом от солнца, делает любую комнату светлее, просторнее и делает потенциального покупателя счастливее – в буквальном смысле слова. Доказано, что естественный свет повышает уровень серотонина в мозге, поэтому впускайте солнечный свет, и ваши покупатели будут счастливы.

Изображение слева показывает, что жалюзи серьезно препятствуют количеству света, поступающего в ваш дом. Кроме того, они выглядят громоздкими и тяжелыми на самом окне–! На изображении справа показана та же ванная комната с обновленным интерьером и голыми окнами. Вы можете видеть, сколько естественного, рассеянного света пропускают голые окна. Какая разница!

Как же впустить свет?? Вы можете начать с открытия окон. Воздержитесь от использования толстых, темных портьер или громоздких жалюзи.  Вместо этого выделите большие окна и окна с видом в качестве фокусных точек, установив прозрачные шторы или полностью сняв шторы с окон.

Если у вас большое окно, расставьте мебель вокруг него так, чтобы оно стало предметом разговора или точкой интереса. Если в вашем доме мало окон или они маленькие, повесьте зеркало прямо напротив самого большого окна. Это позволит свету отражаться от зеркала, создавая иллюзию, что комната более светлая и открытая, чем есть на самом деле.

8. Используйте фокусные точки, чтобы привлечь внимание к уникальным аспектам вашего дома

Хотите узнать, как декораторы заставляют камин выглядеть эффектно?? Ответ – фокусные точки. Фокусная точка – это предмет мебели, часть дома или картина, которая привлекает ваше внимание, когда вы впервые входите в комнату. Это то, от чего вы не можете оторвать глаз, или то, ради чего комната используется в первую очередь (i.e. телевизор в гостиной, камин в гостиной, окно с прекрасным видом и т.д.). Фокусные точки важны, потому что они позволяют продемонстрировать наиболее привлекательные и уникальные аспекты вашего дома. Фокусная точка указывает покупателю, куда смотреть. Таким образом, им не придется спрашивать или искать их.

Определив фокусные точки в каждой комнате, расставьте мебель симметрично вокруг них, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Например, если ваша фокусная точка – камин, поставьте диван прямо перед ним, а кресла по бокам от него направьте на огонь. Это привлечет внимание покупателей к камину и даст им понять, что этот дом особенный, потому что в нем есть камин. Выделение фокусных точек привлекает внимание к лучшим частям вашего дома и отвлекает внимание от других частей вашего дома, которые вы, возможно, не хотите, чтобы покупатели заметили.

9. Создайте в своем доме спальню, которая будет привлекательна для всех

Старайтесь избегать покрывал с цветочным узором, как на фото выше. Этот дизайн не является гендерно нейтральным и, откровенно говоря, немного устарел.

Ниже, эта спальня идеально срежиссирована. Обратите внимание на четкое, белое покрывало и соответствующую стену. Это определенно кричит о гендерной нейтральности.

Главная спальня – это одна из комнат в доме, которая "делает или ломает". Национальная ассоциация риэлторов установила, что 83% покупателей считают спальню важной комнатой для постановки интерьера. Наряду с гостиной, спальня является одной из наиболее часто используемых комнат для отдыха и релаксации. Итак, вы хотите сделать ее максимально гостеприимной и гендерно нейтральной, чтобы привлечь всех потенциальных покупателей.

Чтобы сделать главную спальню гендерно нейтральной, попробуйте сделать следующее:

• Снимите постельное белье и пододеяльники, которые в любом случае имеют более женский или мужской характер (черные, цветочные, розовые, темно-синие, плиссированные и т.д.).).
• Замените покрывало на нейтральный бежевый или белый пододеяльник и соответствующие простыни, одеяла и подушки. Ikea – отличный источник экономичных и нейтральных постельных принадлежностей.
• Нанесите свежий слой краски нейтрального цвета на стены, уберите всю мебель, которая не является вашей кроватью и прикроватными тумбочками/лампами, чтобы комната выглядела более просторной.

Вы знаете ЛУЧШИЕ идеи постановки дома, что теперь делать??

Инсценировка дома – это не сложный фэн-шуй и не трата тысяч долларов на новый паркетный пол. Речь идет о принятии здравых решений, основанных на типе дома и мебели, которые у вас есть. Теперь, когда у вас есть лучшие идеи для постановки дома, выходите на улицу и ставьте сцену! Начните думать о лучшей маркетинговой стратегии для вашего дома и мысленно подготовьтесь к процессу продажи.

Для эффективного планирования вам понадобится:

• Проведите исследование вашего района и рынка, на котором вы продаете. Как только вы узнаете, на какого покупателя вы ориентируетесь, вы сможете переоборудовать свой дом соответствующим образом.
• Проведите профессиональный осмотр, особенно если ваш дом не обновлялся в течение последних 5-10 лет. Посоветуйтесь с вашим агентом по недвижимости о лучших (и наиболее доступных) домашних инспекторах в вашем районе.
• Примите концепцию, что ваш дом больше не будет ваш дом. Это товар, и вам нужно уметь отстраняться от него и быть открытым для перемен. Начните думать о себе как о доме продавец, а не домовладельца.

Если вы все еще скептически относитесь к постановке своего дома, поставьте себя на место покупателя. Разве вы не хотели бы иметь возможность представить, какой будет ваша жизнь? может выглядеть как в вашем потенциальном новом доме? Зачем вам пытаться представить, как будет выглядеть ваш дом, если продавцы могут это сделать показать вы?

83% агентов по работе с покупателями заявили, что инсценировка дома сделала его гораздо легче представить покупателю недвижимость как свой будущий дом. Мало того, 44% покупателей были настолько довольны эстетикой, которую им обеспечил хоумстейджинг, что готовы были предложить за дом больше денег (по крайней мере, от 1% до 5% сверх запрашиваемой цены). Когда вы оформляете дом, вы помогаете не только покупателям, но и себе.

*Когда вы покупаете что-то, используя ссылки на розничные магазины в наших статьях, мы можем получить небольшую комиссию. Спасибо!

Источник изображения статьи: (Pxhere)