8 ошибок при постановке дома, которые уменьшат ваши шансы на продажу

Джули Криссис, отмеченная наградами профессионал по постановке домов в Новой Англии, вспоминает недавний проект по постановке, в котором – подождите – она использовала зеленый диван. Не тауп! Не серый!

Зеленый.

"Пять лет назад меня бы, наверное, уволили", – шутит она. Но сегодня идея о том, что весь ваш дом должен быть нейтральным, надоела многим экспертам по стейджингу. "Важно иметь характер", – говорит она.

Так как же безопасно использовать цвет при постановке дома?? В какой момент нейтральный цвет становится скорее вредным, чем полезным?? Какие еще распространенные ошибки допускают домовладельцы при постановке дома на продажу??

Хотя вы можете многое сделать, чтобы преобразить комнату, мы поможем вам не сбиться с пути!

Ошибка №1: Вы спрашиваете: "Что сейчас в моде??"

Декор в стиле фермерского дома все еще в моде?? Каков цвет года по версии Pantone?? Хорошие новости: Это не имеет значения, когда вы ставите свой дом для продажи.

Если вы хотите произвести впечатление на покупателей, то читать о самых популярных стилях дизайна – не лучший способ сделать это. Не рискуйте оттолкнуть людей, потому что ваш дом заполнен амбарными дверями и искусственными панелями, которыми пестрит весь Pinterest.

По словам Сары Барнс, известного на Западном побережье домашнего дизайнера, чьи работы появлялись на таких шоу, как Desert Flippers и Дом моей мечты в лотерее – постановка дома – это не то же самое, что декорирование интерьера. Декорирование интерьера – это стремление к определенному стилю (например, шебби-шик, пляжный или индустриальный), в то время как стейджинг дома – это придание дому достаточной индивидуальности без привязки к определенной эстетике.

Самый безопасный вариант – это так называемый переходный стиль. Он не слишком модный, не слишком традиционный… он где-то посередине".

"Переходный стиль дает возможность преодолеть разрыв между модным и традиционным, – вторит Криссис.

По словам Барнс, есть несколько основных советов по достижению этого стиля:

1. Добавьте современные подушки к существующим диванам и креслам (как эти из West Elm). Смешивайте и сочетайте узоры и текстуры.
2. Используйте ковры в каждой комнате, чтобы определить пространство.
3. Включите абстрактное искусство, которое не является слишком личным, но добавляет цвет и текстуру стенам. Вот доступный пример от Target.

Ошибка №2: перегрузка нейтральными цветами

Правда: Очень важно создать в доме ощущение легкости, воздушности и некоторой нейтральности. Но можно также зайти так далеко в сторону безвкусности, скуки и стерильности, что вашему дому не будет хватать индивидуальности и жизни. Вопреки распространенному мнению, вы не должны бояться цвета!

Если у вас большая гостиная с большим количеством естественного света и высокими потолками, у вас есть творческая свобода для добавления фокусной стены. Барнс вспоминает темную стену цвета морской волны, которую она недавно покрасила для клиента. "Получилось потрясающе", – говорит она.

Но она не рекомендует использовать этот способ для маленьких комнат с низкими потолками или домов в стиле бунгало. Именно тогда это становится рискованным приемом, который может заставить комнату чувствовать себя маленькой, темной и замкнутой. Общее правило – оставить мебель нейтральной и привнести цвет с помощью ковров, подушек и пледов (и, да, возможно, акцентной стены).

Ошибка №3: краска многолетней давности

В исследовании HomeLight "Top Agent Insights Survey" 100% опрошенных агентов заявили, что всегда рекомендуют наносить свежий слой краски при подготовке дома к продаже.

Если ваши стены уже нейтрального цвета, есть одна веская причина, чтобы покрасить их: Это поможет потенциальным покупателям почувствовать, что дом совсем новый.

"Это создаст тот вид и запах нового дома, который покажется покупателям свежим", – говорит Барнс.

Еще один совет? Взгляд вверх. Ваш потолок также может выиграть от свежего белого цвета.

Вот несколько рекомендаций по выбору цвета стен:

1. Revere Pewter от Benjamin Moore
2. Mindful Gray от Sherwin Williams
3. Shiitake от Sherwin Williams

Вы можете найти больше идей по окраске интерьера в стиле стейджинг в руководстве HomeLight по нейтральным (но никогда не скучным) цветам!

Ошибка №4: Комнаты, которые похожи на подземелье

Открытые шторы, включенные лампы, освещенные комнаты – в том, чтобы показать дом с большим количеством света, есть своя сила. "Правильное освещение – это очень важно", – говорит Брукс Бейли, лучший агент по продаже недвижимости в Редлендсе, штат Калифорния. Вот как это сделать:

1. Снимите тяжелые или темные оконные шторы.

Громоздкие ткани, драпированные кисточки и все, что блокирует свет, нужно убрать. Но вы также не хотите, чтобы окно выглядело голым. Придерживайтесь легких и полупрозрачных штор, которые подчеркивают ваше окно, но не блокируют свет.

2. Подсчитайте количество светильников в каждой комнате.

Добавьте источник света в любое пространство, где у вас менее четырех ламп. Это может включать лампы, количество встраиваемых светильников и бра.

3. Используйте холодные светодиодные лампы, а не теплые.

Мишель Минч, награжденный премией хоум-стейджер, рекомендует использовать мягкие или теплые светодиодные лампы белого цвета с яркостью около 3 000 Кельвинов и яркостью не менее 800 люмен. И самое главное – убедитесь, что все лампочки в вашем доме одинаковые, чтобы комнаты выглядели целостно.

Ошибка №5: Плохая расстановка мебели

Мы склонны ставить диваны и кресла у стен, но посмотрите на любую комнату, которой вы восхищаетесь на Pinterest. Обратите внимание, как мебель располагается на расстоянии нескольких футов от стен, чтобы дать дорогу большим окнам и естественному свету, а также создать проходы.

Криссис предупреждает, что вы всегда должны думать о том, как комната будет сфотографирована и показана на дне открытых дверей.

Хотя вы не хотите, чтобы мебель пряталась в углах, вы также не хотите, чтобы большие предметы мебели стали барьером.

"Теперь у вас проблема с транспортным потоком на дне открытых дверей", – говорит она. "Люди говорят: "Я не могу здесь развлекаться". Если это затор, что я буду делать на День благодарения??'"

Вот несколько шагов для игры с расстановкой мебели:

1. Начните с ковра в центре комнаты, чтобы определить пространство. Поэкспериментируйте с расстановкой мебели вокруг нее, чтобы создать зоны для беседы.
2. Продумайте, где будет стоять ваш агент, чтобы сделать фотографии для листинга. Убедитесь, что мебель не будет загромождать фотографию при таком ракурсе.
3. Продумайте, как люди будут перемещаться по помещению во время показа или дня открытых дверей. Уберите стулья или другие крупные предметы, которые мешают движению.

Ошибка № 6: Ваш большой удобный диван

Даже если вам нравится ваш диван, и он сочетается с переходным стилем, к которому вы стремитесь, если он слишком большой, он заставит вашу комнату выглядеть меньше. (Имейте в виду, что это работает и в обратную сторону.)

"Как ни странно, без мебели большая комната будет казаться меньше", – говорит Барнс.

Поэтому, если ваш дом пустует, наймите кого-нибудь для оформления этих важных комнат. Согласно отчету HomeLight "Top Agent Insights", почти 90% агентов заявили, что гостиная имеет приоритет при постановке дома. В борьбе за второе и третье места примерно 65% агентов чаще всего ставят кухню, в то время как 60% делают ставку на спальни.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость постановки дома составляет около $1 000 – это, конечно, инвестиция, но затраты на постановку также подлежат вычету из налогооблагаемой базы (в определенном смысле).

Вы не можете списать их так же, как проценты по ипотечному кредиту. Однако расходы на инсценировку могут быть вычтены из цены продажи, подобно комиссии, которую вы платите своему агенту, что влияет на конечную сумму прироста капитала в долларах, с которой вы платите налог (читайте об этом целую статью в блоге здесь). Кроме того, Бейли упомянул, что нередко покупатели просят приобрести мебель вместе с домом.

Заплатите за то, чтобы все было сделано правильно, и вы можете получить больше, чем ожидали.

Ошибка № 7: Пренебрежение внешним видом

Представьте, если бы вы нарядились на шикарное торжество, а прическу оставили бы только растрепанной. Люди могут воспринять маскарадный костюм как прикрытие плохой гигиены. То же самое происходит и с запущенным двором.

Это разрушает душевное спокойствие от того, что вы позаботились о своем доме, независимо от того, насколько красиво выглядят все последние штрихи внутри.

Когда ваш двор ухожен, это говорит о том, что вы заботитесь о своем доме. "Покупатели думают: "Хорошо, здесь все на высшем уровне", – говорит Бейли. Вот несколько способов приведения в порядок открытых площадок, помимо базового ухода за газоном и выдергивания сорняков.

1. Поставьте стол и стулья для бистро с симпатичным центральным элементом – как эти идеи от Better Homes& Сады.
2. Используйте струнные светильники для выделения уютных зон отдыха.
3. Покройте горшечные растения корой кедра, чтобы сделать их более эстетически привлекательными.

Ошибка № 8: Вы провели инсценировку, но не убрались

"Люди забывают о ценности запаха чистого дома", – говорит Барнс.

Никто не обратит внимания на хорошо оформленную комнату… если в ней грязный ковер и пыльные полки.

Сделайте уборку так, как будто вас для этого наняли. Используйте контрольный список HomeLight для глубокой уборки, чтобы не пропустить ни одного места на кухне, в ванной и спальне. Убедитесь, что ваши окна сверкают и чисты, чтобы они пропускали много света. Проведите глубокую чистку ковров и достаньте полировальную машинку для твердых пород дерева.

Подметите и наведите порядок в гараже, удалите все масляные пятна с полов. И обязательно сосредоточьте свои усилия по уборке на входе (не оставляйте отпечатков пальцев на дверной ручке, удалите паутину со всех светильников), чтобы у посетителей сложилось отличное первое впечатление.

Помните: ваш дом был добр к вам, так что отдайте ему должное, пока вы не переехали, чтобы сделать воспоминания в новом пространстве. Вы находитесь на другом конце этого уравнения, просматривая фотографии объявлений и вынося суждения о том, какие объекты стоит увидеть лично. Убедитесь, что ваш дом попадет в список потенциальных покупателей, проходящих через процесс отсева. Избегание этих ловушек – хорошее начало.

Источник изображения в заголовке: (Francesca Tosolini / Unsplash)