Если вы уже начали читать о том, как оформить свой дом, то вы уже знаете, что нужно делать: убирать, наводить порядок и обезличивать. Но почему (пока вы пытаетесь сдвинуть диван) постановка дома на продажу так чертовски важна??
Инсценировка важна, потому что она помогает покупателям представить себя в вашем доме. И не только некоторые из них, а скорее большинство. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 77% агентов покупателей говорят, что постановка дома облегчает их клиентам представление о недвижимости как о своей собственной.
Это делает постановку одной из самых простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедить подавляющее большинство покупателей, что они любят вашу собственность. Но как довести свою постановку до такого уровня?? Каковы же внутренние секреты того, как сделать свой дом привлекательнее других??
Мы опросили ведущих экспертов по постановке и провели исследование, чтобы вам не пришлось – выявление трех менее известных советов, которые делают все профессионалы постановки, но о которых редко говорят. Читайте далее о трех секретных (и простых) советах по постановке, которые дадут вашему дому конкурентное преимущество.
Совет №1: Создайте виньетки вокруг дома
Содержание статьи:
Виньетки – это небольшие сцены, которые создают фокус и настроение в комнате. Постановка виньеток – один из главных секретных приемов, используемых профессиональными агентами по недвижимости по двум причинам: это просто и дешево. В то время как постановка дома с новой или арендованной мебелью может оказаться дорогостоящей для экономного продавца, виньетка – это использование недорогих предметов для создания небольших сцен или "виньеток" в ключевых местах дома.
Лучший агент по недвижимости Райан Кейв, который входит в 1% лучших агентов округа Коллинз, штат Техас, говорит: "Я люблю использовать виньетки – легкие предметы на кухне или в ванной, которые помогают согреть помещение"."
Кейв говорит: "Не обязательно расставлять мебель в пустующем доме по всей комнате, достаточно использовать ключевые недорогие предметы"."
Итак, как вы создаете свои виньетки?
Вот несколько тактик постановки, используемых профессионалами:
- Поставьте сцены вокруг источника света
- Используйте разнообразные текстуры
- Включите яркий цветовой акцент в каждую сцену
Большинство виньеток начинается с темы, скажем, с растения и садовой шляпы у задней двери или части столового сервиза, разложенного на столе. Начиная с этого, вы можете добавить предметы, которые подчеркивают тему, например, вазу с цветами или плетеную корзину.
Лучшая постановка виньеток предполагает использование предметов, которые есть в вашем доме, и создание с их помощью теплого и привлекательного пространства. Или, цитируя блог о домашнем декоре Such The Spot, "Акт постановки включает в себя создание сцены, в которую покупатели хотят попасть."
Подумайте об уютном уголке или очаровательном чайном сервизе. Что заставит вас никогда не хотеть уезжать? Это то чувство, к которому мы стремимся.
Дополнительные советы по созданию виньетки в доме:
- Наберитесь вдохновения на Pinterest и в блогах о домашнем декоре, чтобы найти хорошие примеры постановки виньеток.Вот несколько наших любимых вариантов:
- Виньетка для спальни
- Виньетка для гостиной
- Виньетка для кухни
- Виньетка для столовой
- Виньетка для ванной комнаты
- Располагайте предметы в нечетном количестве и не забывайте сохранять нейтральное содержание. В виньетках (или где-либо еще в инсценированном доме) не должно быть ничего политического или религиозного.
- Не переборщите! Расставьте несколько предметов и оставьте их. Постарайтесь создать единую тему (если не во всем доме, то хотя бы в каждой комнате).
Совет #2: Стерилизуйте помещение
Если это слово заставило вас вспомнить о больнице, вы не ошиблись. И хотя мы не советуем вам отбеливать все вокруг и надевать пару салфеток перед днем открытых дверей, стерилизация – это предпочтительный термин, используемый членом команды Cave's Эшлинн Петрокко, которая известна своими экспертными советами по постановке.
Как правило, продавцы перегружены всем, и поэтому мне нравится рисовать картину того, к чему они стремятся: очень стерильный дом. Мы знаем, что здесь кто-то живет, но здесь так мало вещей, так мало беспорядка, нейтральные цвета – лучше всего подходит слово "стерильно"."
Причина, по которой стерилизация попала в наш список, заключается в том, что это отличный способ проверить свой прогресс в процессе постановки дома. Вместо того чтобы бегать по контрольному списку из миллиона требований, спросите себя – выглядит ли это стерильно?? И стерильность не означает скуку или безвкусицу.
Объясняет Петрокко: "Допустим, вы зашли в типовой дом застройщика, вы можете сказать, что там кто-то живет, но только яркие веселые вещи. Как будто там живет ненастоящая семья."
Для получения подробных инструкций о том, как пройтись по дому и простерилизовать его, ознакомьтесь с исчерпывающим руководством, которое мы составили: Deep Clean Like You Mean It – Your House Cleaning Checklist. Если вы все еще не знаете, как стерилизовать свой дом, мы уверены, что после совета номер три все станет более понятно.
Совет №3: спрячьте улики
Покупка дома должна быть таким же блаженством, как поход в магазин Crate& Barrel. Все хорошо пахнет, выглядит уютно и шикарно, и все вызывает желание присесть и остаться на некоторое время. Вот какой эффект должен произвести стейджинг на ваших покупателей.
Crate& Бочки, хотя и совсем не похожи на больницы, все же очень соответствуют нашему термину "стерильный". Заходя в дом, вы можете представить, что там кто-то живет, но нет никаких доказательств того, что там действительно кто-то живет – то есть грязь и повседневная обыденность реальной жизни.
Мы поняли, вы живете в доме, а не в Crate& Бочка. Но когда покупатели стучатся в вашу дверь, все доказательства того, что вы действительно жили (или живете) здесь, должны быть убраны. Сюда входят дополнительные кухонные принадлежности, полотенца и вещи для уборки.
Вот пример от компании Petrocco:
"Уберите вещи для уборки. Это то, о чем вы не хотите, чтобы люди думали – уборка дома и т.д., Вы же не хотите, чтобы они думали об уходе. Особенно в прачечных, они знают, что это прачечная, но убирают стиральный порошок и прячут его."
Нам нравится, что вы использовали салфетки Lysol для уборки столов перед приходом гостей, и мы полностью оценили ваши усилия с Swiffer. И, конечно, в вашей прачечной есть стиральный порошок.
Но вот вопрос: так ли это? В "Барреле" есть стиральный порошок? Нет. Потому что этот магазин (и все подобные ему) не хочет, чтобы вы думали о рутинной работе по дому или о более грубых повседневных аспектах жизни. Они хотят, чтобы вы фантазировали о пространстве и влюблялись в мотивы. Они хотят привлечь вас домашним декором. В то время как вы должны завлекать своих покупателей.
"Это как когда вы в отпуске и видите тележку горничной перед номером отеля, это возвращает вас к реальности", – говорит Петрокко. "Вы хотите как можно дольше удержать своих покупателей на "облаке 9"."
Чем дольше они там проводят время, тем больше влюбляются. Так что если это не то, что может понадобиться поддельной семье (а если быть честным, то им не так уж и много нужно), то стерилизуйте и спрячьте улики.
Бонусный совет по инсценировке дома: Обратитесь за профессиональной помощью
Вы можете самостоятельно справиться с большинством советов, которые мы здесь рассмотрели, но по своей сути постановка дома на продажу – это все о размещении, и именно здесь стоит обратиться за помощью к профессионалам. Большинство агентов по недвижимости либо имеют в своей команде специалистов по постановке дома, либо предоставляют услуги по постановке дома со стороны как часть своей упаковки.
Даже если вы думаете, что все под контролем, никогда не помешает, чтобы профессионал по декору дома проверил вашу работу.
Хорошей новостью является то, что для завершения постановки дома не обязательно тратить несколько дней подряд. Большинство покупателей ожидают, что определенные зоны будут оформлены лучше, чем другие, что оставляет вам некоторую свободу действий, чтобы сосредоточить свое внимание на этих зонах.
Согласно недавнему исследованию Национальной ассоциации риэлторов, наиболее часто инсценируются следующие комнаты (в таком порядке): гостиная, кухня, спальня и столовая. Сосредоточьте свои усилия на этих помещениях, прежде чем переходить к прачечной или другим уголкам вашего дома.
Ваш быстрый и грязный контрольный список для постановки дома:
- Уберитесь, разберитесь, обезличьте и начните собирать вдохновение для ваших виньеток.
- Сначала создайте виньетки в самых важных комнатах: гостиной, кухне, спальне и столовой.
- Стерилизуйте свой дом и спрячьте улики. Если он не выглядит как Crate& Бочка, возможно, есть еще доказательства, которые вы можете спрятать.
