17 советов по стилизации для продажи вашего дома с помощью безупречной постановки

Искусство оформления дома для продажи значительно отличается от оформления дома для личного проживания. Ваш дизайн должен отвечать вкусам сотен потенциальных покупателей, фотографироваться как выставочный дом и не содержать личных фотографий. Продавцы, которые правильно решают эту задачу, получают главный приз: более быструю продажу по более высокой цене.

В недавнем отчете HomeLight Top Agent Insights Report почти 83% лучших агентов согласились с тем, что дома с инсценировками продаются быстрее, чем дома без инсценировок. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 31% покупателей увеличили свое предложение по дому на 1-5%, потому что дом был инсценирован.

Мы поговорили с агентом по недвижимости Сарой Леонард, экспертом, которая продает дома на 51% быстрее, чем средний агент в Шаумбурге, IL, и двумя профессиональными стейджерами, находящимися на вершине своей игры, чтобы составить список лучших советов и трюков по стилизации каждой поверхности.

Вот советы по стилизации, которые вам необходимо знать для продажи вашего дома:

Начните с этих руководящих принципов

Прежде чем отправиться в магазин HomeGoods, начните процесс инсценировки с наведения порядка, обезличивания и глубокой уборки всего дома. Столкнувшись с гораздо более чистым холстом для создания стиля, придерживайтесь этих четырех руководящих принципов:

1. Стиль для покупателя, а не для себя

Стиль и аксессуары, которые вы выбираете для оформления дома, должны отражать целевого покупателя, а не ваши личные вкусы. Лэнс рекомендует обратиться к своему агенту за советом о том, какие стили найдут отклик у покупателей вашего дома:

"Вы хотите, чтобы люди чувствовали, что ваш дом вызывает у них симпатию, когда они входят в ваш дом". Дело не обязательно в цене, а в том, кто является нашей целевой демографической группой. Так что если это дом в стиле ранчо, одноэтажный, то, возможно, это кто-то из тех, кто сокращает штат . . . Это просто знание демографических особенностей вашего целевого покупателя и игра на этом."

2. Подчеркните свой архитектурный стиль, но не переборщите с тематикой

Подчеркните архитектуру вашего дома с помощью дополняющей мебели и предметов декора – только не переборщите. Джастин М. Риордан, основатель компании Spade& Агентство Archer Design, занимающееся оформлением домов всех архитектурных стилей в Лос-Анджелесе, Портленде и Сиэтле, советует:

"Если ваш дом в стиле mid-century modern, вы’ не будете оформлять его только мебелью mid-century modern, потому что никто так не живет. Вы создаете музей, если делаете это. Таким образом, вы хотите иметь эклектичный набор мебели с некоторыми элементами, слегка склоняющимися к современному стилю середины века."

3. Никогда не подделывайте его с помощью искусственных продуктов питания и предметов декора

Фальшивки отвлекают внимание покупателей от реальных характеристик вашего дома, воспитывая в их психике скептицизм. Риордан призывает продавцов любой ценой избегать поддельного реквизита, искусственной еды и цветов. Не заменять настоящие матрасы надувными, какими бы незаметными они ни казались. Никаких несвежих бискотти и пустых кружек в гостиной. И, пожалуйста, никаких бокалов с шампанским возле ванны.

Оформите стены, чтобы добиться "законченного" вида

Привлеките внимание покупателей с помощью этих советов по оформлению стен, чтобы увеличить высоту комнаты.

4. Пропустите настенное искусство, чтобы покупатели не отвлекались от покупки

"Мы всегда говорим людям, чтобы они убирали все со стен. Вживую декор выглядит очень красиво и придает помещению свежесть. Однако онлайн, с которого все начинают свой поиск, может действительно заставить комнату выглядеть меньше", – делится Кнапп. Чем меньше декора на стенах, тем меньше возможностей отвлечь покупателей от таких достоинств вашего дома, как высокие потолки, камин и лепнина, выполненная на заказ.

5. Оформите окна светлыми шторами длиной до пола

Если у вас есть бюджет, добавьте светлые, нейтральные шторы в гостиную, столовую и главную спальню. Чтобы удлинить комнату, повесьте шторы длиной до пола на карниз, расположенный высоко на стене, ближе к потолку, чем к верхней части оконной рамы. Килли Шеер, главный дизайнер интерьеров и основатель компании Scheer& Co., рекомендует придерживаться белого цвета: "Светлые книги, как правило, продаются лучше. Люди считают, что это открывает комнату и впускает больше света."

Оформляйте открытые стеллажи с помощью ритма и повторений

Оформите полки и встроенные шкафы как профессионал с помощью этих безошибочных приемов:

6. Организуйте книги по размеру и цвету

Ваша личная библиотека загромождает книжные шкафы и открытые стеллажи. Сократите свою коллекцию, убрав все книги в мягких обложках и сняв пыльные жакеты с книг в твердых переплетах. Сгруппируйте оставшиеся книги по цвету, затем расположите каждую полку по высоте (от самой высокой к самой низкой или от самой высокой в середине к самой низкой на краях).

"Если у нас есть стеллаж с 15 полками, то вместо 350 различных, маленьких, крошечных цветовых блоков на фотографии будет 15 цветовых блоков", – делится Риордан. "Любой библиотекарь сойдет с ума, узнав, что мы расставляем книги по цветам, но это действительно наша большая попытка визуально успокоить эти книжные полки"."

7. Повторяйте один и тот же предмет на каждой полке

Для создания простой и гармоничной экспозиции выберите один тип предметов декора, который будет повторяться на каждой полке. Риордан рассказывает, что фирменная книжная полка Спейда и Арчера включает набор уникальных печатных машинок или фотоаппаратов. Повторяющийся дизайн добавляет достаточно интереса при личной встрече и выглядит потрясающе на фотографиях объявлений. Вы можете добиться такого эффекта, купив несколько ваз разной формы одного цвета на World Market, в IKEA или в магазинах подержанных вещей.

8. Подбирайте аксессуары в соответствии с масштабом, следуя правилу 2/3

С точки зрения масштаба, украсьте ваши стеллажи предметами, которые заполнят две трети пространства. Эта пропорция создает сбалансированный дизайн, который не слишком полон и не слишком пуст.

Декорируйте поверхности, подходящие для книги по дизайну

Добавьте жизни пустым столам с помощью визуально приятного декора, который прекрасно фотографируется.

9. Украсьте стопку книг топпером

При оформлении дома для продажи книги – ваш друг. Сложите небольшую стопку книг в твердом переплете или журнальных столиков аккуратно на таких поверхностях, как журнальный столик, столик у входа, тумбочки и приставные столики. Затем отполируйте образ с помощью книжного топпера, как описывает Риордан,

"Допустим, мы оформляем журнальный столик, на нем может лежать стопка книг, а к ней – книжный топпер, который представляет собой небольшой аксессуар, например, резной лев или динозавр с золотым напылением. Это что-то, что располагается поверх книг и как бы венчает их."

Такие диковинки, как лупа, статуэтка животного или абстрактный предмет, станут прекрасными топперами для книг.

10. Тройной стиль аксессуаров

Если вам нужны более крупные предметы для видных мест экспозиции, таких как входной стол или камин, используйте "трифекту" из трех похожих предметов одного цветового оттенка, расположенных на разной высоте. Тройная комбинация поможет заполнить пустые пространства, не отвлекая внимание покупателей от дома. Создайте свой собственный набор или приобретите заранее подготовленную группу, например, этот набор настольных ваз Aurora Rainbow 3 Piece Table Vase Set от Wayfair или эти алюминиевые фигурки Chelston Aluminum Decor Ball Figurines от Joss& Главная.

11. Накрывайте обеденный стол так, как будто вы накрываете обеденный стол

Вместо того чтобы накрывать стол в столовой для особого приема пищи, оформите стол так, как будто вы его еще накрываете. Оставьте стопку тарелок и группу бокалов для вина в одном месте. Это поможет заполнить стол, не создавая слишком формальной сцены. Для центрального элемента выбирайте более высокие предметы декора, чтобы привлечь внимание, например, трио подсвечников или декоративную вазу.

12. Украсьте дом шикарными игрушками, чтобы развлечь детей покупателей

Один удивительный совет от Риордан: включите в постановку игрушки, чтобы развлечь малышей покупателей во время показа.

"Пока родители прекрасно проводят эти 10, 15, 20 минут в доме, осматриваясь, детям скучно, они хнычут, плачут и дергают родителей за рукава". А родители не могут дать дому ту эмоциональную энергию, которая им нужна."

Вот несколько способов размещения игрушек, чтобы вся семья была довольна:

• Используйте армейские человечки в качестве наполнителя в декоративной чаше
• Сверху на стопку книг положите слинки
• Приоткройте дверь с помощью дверной пробки в виде животного
• Оформите бонусную комнату с открытой настольной игрой

Осветите его теплым, привлекательным освещением

Создайте веселую атмосферу для покупателей, чтобы они могли расслабиться, используя теплое, ровное освещение в каждой комнате.

13. Модернизируйте основные осветительные приборы

"Когда вы меняете ключевые светильники на более современные, это имеет огромное значение. Это приведет дом в соответствие с сегодняшними ожиданиями и стандартами стиля", – делится Шеер, рекомендуя продавцам заменить подвесные светильники и настенные бра, чтобы придать дому обновленный вид.

Если только ваш дом не относится к более дорогому классу, вам не нужно тратиться на эти светильники, чтобы произвести впечатление. Даже недорогие светильники от таких ритейлеров, как Wayfair и AllModern, будут выглядеть лучше, чем ваша латунь десятилетней давности (которая, кстати, не то же самое, что модная сегодня латунь, которая мягче, тусклее и теплее, чем итерация 80-х годов).

14. Замените ненужные приставные столики торшерами

Совет профессионала: уберите приставные столики рядом с диванами и креслами и замените их торшером. Напольные лампы занимают меньше визуального пространства, плюс добавляют света в комнату, делая ее более просторной.

15. Замените лампочки со странными шариками

"Риэлторы любят включать свет, когда проводят показы, они включают все лампы. Когда они не сочетаются друг с другом, это очень заметно", – предупреждает Шеер.

Поменяйте лампочки местами, чтобы все светильники в комнате сочетались по цветовому тону. Для большинства домов лучше всего подходят более мягкие, теплые тона лампочек. Однако лампочки более холодных тонов могут подойти для дома в современном стиле или с более холодной цветовой палитрой интерьера – голубым и серым.

Создайте расслабляющие виньетки в главной спальне

В дополнение к оформлению основных мест общего пользования, 75% агентов рекомендуют продавцам оформить главную спальню, чтобы лучше показать комнату, в которой покупатели будут проводить каждый день.

"Мы помогаем продавать стиль жизни. В реальной жизни комнаты не выглядят как журнальные, но мы стараемся создать именно такой вид, когда завершаем проект инсценировки", – объясняет Шеер. "Это спальня, в которой хочется свернуться калачиком и почитать книгу – на кровати или в кресле??"

16. Замените комод на уголок для чтения

Если это реально для вашей ситуации, сократите количество одежды на период объявления, чтобы вы могли убрать из спальни громоздкие предметы мебели, такие как шкафы и кладовки. Вместо них организуйте зону для чтения с двумя акцентными креслами, к которым присоединяется небольшой круглый торцевой столик, или кресло с соответствующим пуфиком и торшером.

17. Стилизуйте тумбочки в мужском и женском стиле

Риордан рекомендует поставить одну мужскую и одну женскую тумбочку, считая, что это поможет покупателям представить себе свою сторону кровати. Начните с одинаковых ламп с обеих сторон, затем украсьте одну сторону более светлыми, нежными аксессуарами, а другую – более темными, тяжелыми предметами.

Советы по стилизации для продажи вашего дома: Всего понемногу

Хотя каждый из этих советов по стилизации создает едва заметную разницу, вместе они производят большое впечатление на покупателей. Как советует Леонард, позаботьтесь о том, чтобы оформить помещение с умыслом, обращаясь к целевым покупателям:

"Люди не должны’ читать это и применять все к своему дому. Они должны знать или попросить своего агента рассказать им о том, кто является их демографической группой, а затем играть на этом. Вам просто нужно использовать эти рекомендации, чтобы убедиться, что вы делаете то, что лучше всего подходит именно для вашего дома."

Источник изображения заголовка: (Scheer& Co.)