10 советов по инсценировке дома для продавцов с проблемами в дизайне

Для тех, кто не разбирается в дизайне, предложения по оформлению дома перед продажей могут звучать как иностранный язык. Такие расплывчатые понятия, как “помочь покупателям представить ваш дом как свой” и “сделать так, чтобы в комнатах был порядок”, хороши в теории, но как их реализовать на практике??

Хотя в некоторых случаях профессиональная инсценировка может быть лучшим решением, существует ряд приемов DIY инсценировки, которые продавцы могут сделать вокруг дома, чтобы подготовить его к фото и показам. Мы’ откопали эти 10 очень действенных советов по организации домашнего интерьера для продавцов, которые не требуют многолетнего опыта в дизайне интерьера или мозгов художника.

1. Нанесите свежий слой краски на темные внутренние стены.

Вам может нравиться темно-серый оттенок, который вы выбрали для своей гостиной много лет назад, но ваши потенциальные покупатели могут с этим не согласиться – особенно если они впервые видят ваш дом на фотографиях в Интернете.

"К нам никогда не приходят покупатели, которые просят темный дом", – объясняет Джон Фадж, бывший дизайнер интерьера и лучший агент в Хантсвилле, штат АЛ, с почти 20-летним опытом продажи недвижимости. "Каждый покупатель хочет иметь светлое, открытое, воздушное пространство."

Не нужно быть Пикассо, чтобы перекрасить мрачные стены в свежий цвет, излучающий сияние, к которому стремятся покупатели.

Наука о цвете говорит нам, что если вы покрасите комнату в белый цвет, стены будут отражать естественный свет и откроют пространство без необходимости перепланировки или увеличения площади. Темные цвета могут быть драматичными, но они будут поглощать свет и цвет вместо того, чтобы сделать комнату ярче.

Попробуйте нейтральный цвет краски, например, Candlelight Ivory от Behr, Silver Satin от Benjamin Moore или Smooth Stone от Glidden. Подобные оттенки достаточно светлые, чтобы хорошо фотографироваться, и прекрасно сочетаются с лучами солнечного света, проникающими через окна во время дневных показов.

2. Приведите в порядок декор ванной комнаты.

Ваша ванная комната может не занимать много места в планировке дома, но если она неправильно оформлена, это может оттолкнуть покупателей быстрее, чем вы думаете. Не волнуйтесь – мы не предлагаем вам пытаться по прихоти создать интерьер в стиле шебби-шик или пляжный стиль. Никаких цветочных узоров или баночек с морскими раковинами не требуется.

На самом деле, большинство домовладельцев стремятся к современному стилю ванной комнаты, который Homestratosphere определяет как "открытое пространство, прямые линии, отсутствие беспорядка… [чистая, без суеты] среда"."

"Если вы сомневаетесь, спросите себя, что бы сделал роскошный отель", – советует Джастин Риордан, основатель компании Spade and Archer, занимающейся инсценировкой домов на Западном побережье. "Какого цвета полотенца использовали бы в роскошном отеле?? В отелях используют белые полотенца, потому что на них видна грязь. Они делают это специально, потому что хотят, чтобы вы видели, какие они чистые."

Используйте этот прием в своей ванной комнате, купив пушистые белые полотенца и аксессуары, а также белую занавеску для душа. Когда дело доходит до постановки ванной комнаты, целью должен быть супер-санитарный вид.

3. Убедитесь, что ваш дом привлекателен для всех пяти органов чувств.

Постановка дома – это не только визуальная работа. Вам нужно убедиться, что ваше пространство привлекает не только зрение, но и чувства. Ваши покупатели должны влюбиться в запахи, звуки и текстуры дома, прежде чем принять на себя серьезные обязательства.

Для некоторых домовладельцев это может означать необходимость тщательно убирать за Фидо и Варежкой. Игрушки домашних животных должны быть убраны с глаз долой, а туалеты должны содержаться в идеальном состоянии. Настоящая свежесть всегда побеждает искусственные освежители воздуха.

Помимо устранения запахов домашних животных, домовладельцы должны обратить внимание на текстуры и ощущения в своем доме. Постановка дома с удобной мебелью поможет потенциальным домовладельцам чувствовать себя более комфортно в новом помещении. Набросанные подушки, мягкие одеяла и использование большого количества приятных текстур, выраженных через предметы мебели, такие как ковры из искусственного меха, вызывают у покупателя желание комфорта.

Бонусные очки, если вы сможете включить мягкую фоновую музыку, чтобы сделать ваше пространство привлекательным для целевой аудитории. Выбор – ключевой момент; вы не захотите включать последние песни Арианы Гранде, когда будете показывать свой дом паре пенсионеров, желающих сократить расходы. Подумайте о плавном джазе (и сделайте потише)!)

4. Расхламляйте свой шкаф до тех пор, пока пол не будет полностью свободен.

Эта задача относится к числу наиболее сложных для продавцов, но каждый может навести порядок в шкафу, если приложит к этому усилия. Покупатели будут открывать все двери в доме, поэтому организация ваших шкафов как выставочного зала может принести свои плоды.

"Мы советуем продавцу полностью освободить пространство на полу, аккуратно сложить и разложить вещи по полкам – на мой взгляд, вещи могут доходить до потолка, если это необходимо", – говорит Фадж. "Просто не обязательно выглядеть так, будто пространство полностью заполнено, чтобы у покупателя не возникло ощущения, что живущий там человек лопается по швам"."

Система организации шкафа (например, этот отдельно стоящий комплект для хранения в шкафу или этот настенный органайзер от Home Depot) может стать спасением, когда речь идет о том, чтобы на 100% очистить пол в шкафу. Кроме того, замените все прозрачные контейнеры для хранения в шкафу на непрозрачные, например, эти контейнеры от Lowe's. Эта небольшая замена может проделать долгий путь в уменьшении непривлекательного беспорядка для глаз ваших потенциальных покупателей".

5. Используйте краску для обновления, а не для замены там, где это возможно.

Покупателей отпугивает даже самый безобидный вид. В некоторых случаях лучше взять банку краски из местного хозяйственного магазина, чем заменять функциональные предметы в доме.

"Допустим, у вас уставший вид входной двери, – говорит Джастин Риордан. "Выберите яркий и веселый цвет краски с высоким блеском, который сочетается с остальными красками в вашем доме". Во-первых, снимите экранную дверь, храните ее в гараже… Во-вторых, покрасьте дверь. В-третьих, замените существующую фурнитуру новыми простыми в эксплуатации засовами и задвижками."

Как новая, и вам не придется тратить деньги на новую входную дверь.

Другие области, где можно обойтись без покраски вместо замены, включают:

• Плитка для ванной комнаты:
  Закрасьте пятна, сколы или броские цвета слоем краски с низкой смолой (см. этот радикальный DIY-проект по улучшению ванной комнаты, который превратил испачканную красноватую плитку в свежий современный вид с помощью краски Benjamin Moore Platinum Gray Floor Patio).)
• Шкафы:
  Освежите обновленные шкафы с помощью латексной краски (не забудьте про грунтовку) – что касается рекомендаций по цвету? Попробуйте белый или темно-серый цвет.
• Крыльцо и палуба:
  Вымойте поверхности (вы можете арендовать мойку высокого давления в Home Depot), а затем используйте руководство по окрашиванию древесины Consumer Reports, чтобы подобрать привлекательную и долговечную морилку для вашего проекта, соответствующую вашему дому и материалам.
• Деревянные панели:
  Нанесите тонкий слой грунтовки, а затем глянцевую белую краску, чтобы мгновенно превратить устаревшие деревянные панели в чистую, яркую эстетику.

Только обязательно посоветуйтесь с агентом по продаже, прежде чем вносить какие-либо значительные (или постоянные) изменения в ваше помещение. Например, после того, как вы покрасите дерево, вы уже не сможете вернуться назад.

6. Модернизируйте свои светильники.

Неуместные светильники заставляют даже современные дома чувствовать себя излишне устаревшими. Поменяйте старые светильники на свежие, современные. Деревенская, но элегантная люстра (как эта от Progress Lighting) или группа подвесных светильников могут в мгновение ока превратить ваш инсценировочный образ из унылого в потрясающий.

Замените лампы накаливания или флуоресцентные лампы на светодиодные. Светодиодные лампы ближе всего имитируют естественный свет, что делает их лучшим вариантом после тепла настоящего естественного освещения.

Светодиодные лампы, как правило, стоят немного дороже своих альтернатив, но качество света, энергоэффективность и долговечность ламп делают их выгодным приобретением.

7. Сохраняйте гендерную нейтральность главной спальни.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, спальня является второй по важности комнатой для постановки, уступая лишь гостиной как наиболее важному месту для постановки.

Не все инсценировки одинаковы в тех частях дома, где комфорт имеет первостепенное значение. Чтобы создать ощущение принадлежности, независимо от аудитории, выбирайте нейтральную цветовую гамму при оформлении спальни.

Сейчас не время доставать розовые цветочные юбки или предметы на морскую тематику. Вместо этого, добавьте удобные текстуры нейтральных цветов (например, эти ворсистые подушки или эта чистая льняная юбка), чтобы создать интересный и в то же время целостный образ, который не оставит потенциальных покупателей без внимания.

8. Используйте эти неудобные пространства для работы.

Места в вашем доме со странными углами или ограниченным пространством могут показаться сложными для повседневной жизни, но их можно использовать в своих интересах, когда дело доходит до постановки вашего дома.

"Не бойтесь добавить две жилые зоны в одно пространство, особенно если оно кажется немного неудобным", – говорит Мейзи Ноулз, сертифицированный дизайнер интерьеров в Колорадо. "Иногда наилучшее использование пространства – это основная жилая зона и уголок для чтения рядом или позади нее."

Чтобы создать свой собственный книжный уголок, поставьте в углу мягкое кресло, добавьте небольшой журнальный столик или пуфик и дополните его несколькими завершающими штрихами: книга, суккулент и чайная чашка, расставленные на подносе, и пушистый плед покажут покупателям потенциал любого небольшого пространства.

9. Используйте наружное освещение, чтобы подчеркнуть свою привлекательность в темное время суток.

При правильной постановке внешнего вида дома каждый проезжающий мимо может стать возможностью для потенциальной продажи. Во многих случаях такие возможности могут появиться после наступления темноты. Это означает, что вам необходимо подготовить отличное освещение, чтобы осветить внешнюю часть вашего дома после захода солнца.

Многие покупатели, желающие приобрести новый дом, будут осматривать его после работы, часто в сумерках.

Правильное освещение и инсценировка помогут сделать ваш дом максимально привлекательным в любое время суток. Если в вашем доме есть пешеходная дорожка, подумайте об установке нескольких светильников на солнечных батареях вдоль дорожки. Правильно расставленные светильники могут придать крыльцу волшебный вид, особенно в сочетании с привлекательным фонарем на крыльце или уличным фонарем, создающим мягкое свечение.

10. Встаньте на цыпочки и опуститесь на колени для глубокой уборки.

Самый важный совет, который подчеркивают все эксперты: убедитесь, что ваше пространство безупречно. Мы говорим о безупречной, весенней уборке на стероидах, чистоте.

Плинтусы, стены, светильники, полки, окна: все это нужно хорошенько протереть, прежде чем открывать двери. Будьте готовы приложить много локтевой смазки для особенно трудно очищаемых мест.

Джек Прентер, основатель ChoreBliss, компании по уборке жилых помещений в Торонто, рекомендует спуститься на уровень грязи.

"Невероятно трудно увидеть грязь под углами, которые не параллельны ей. Отличный пример, который мы часто не замечаем, – это грязь по краям зеркала", – говорит Прентер. "Встаньте на цыпочки или присядьте, чтобы заглянуть под и вокруг каждой поверхности, предмета мебели и бытовой техники в доме."

Если у вас особенно грязная работа, не стесняйтесь вызвать команду профессионалов для проведения глубокой уборки дома. Вы будете рады, что сделали это, когда поступит первое предложение. Как сказал Прентер, "ничто так не портит настроение, как грязный палец после прикосновения к светильнику в доме, который должен быть безупречным"!"

Бонусный совет по постановке дома: узнайте мнение лучшего агента о вашей индивидуальной собственности

В конечном счете, местный агент по недвижимости знает, что работает, а что нет для целевой аудитории в вашем районе. Они смогут направить вас в нужное русло, чтобы вы не беспокоились о том, что потратите деньги на ненужную модернизацию ради инсценировки.

Главная цель постановки – дать возможность истинной красоте вашего дома засиять в самом простом виде. Начните с этих советов и попросите своего агента заполнить все пробелы, исходя из уникальности вашего дома и того, что хотят видеть покупатели в этом районе. Вы влюбились в свой дом не просто так, покажите покупателям, почему они тоже в него влюбятся.

Источник изображения статьи: (Kari Shea/ Unsplash)